Ruhige Lage Baujahr 1992! Eigennutzung oder Vermietung schöne Maisonette-Wohnung mit Süd-Balkon

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Burgthann-Ezelsdorf im Nürnberger Land – einer gefragten Wohnlage im südöstlichen Umland der Metropolregion Nürnberg. Das Umfeld ist angenehm ländlich geprägt und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv: Der Bahnanschluss Oberferrieden ist über den Bahnweg fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne eigenes Fahrzeug. Nürnberg liegt rund 26 km entfernt und ist bequem über die B8 zu erreichen, auch Neumarkt ist mit rund 12 km in kurzer Distanz gut angebunden. Ebenso vor Ort, die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m, rund 1 Gehminute entfernt).Familien schätzen die ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar (je ca. 0,26 km). Weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld, darunter Realschule (ca. 2,9 km) und Gymnasium (ca. 6,8 km).Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und gastronomische Angebote sind in Burgthann und den Nachbarorten gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Auszeiten, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Gemeinde verzichten zu müssen.

Vermietet & gepflegt! 96 m² Maisonette-WohnungIhr neues Zuhause auf 2 Ebenen: Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Burgthann-Ezelsdorf verbindet durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Das Ganze bekommen Sie schon ab 873 € monatlich laut Finanzierungs-Musterberechnung*! Genaue Details finden Sie im Exposé.Die Wohnung Nr. 11 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt das Angebot ebenso wie der eigene Kelleranteil.Besonders hervorzuheben ist das Gäste-Bad mit freistehender Badewanne auf der oberen Ebene, das der Wohnung eine besondere Note verleiht. Das Baujahr 1992, der gepflegte Zustand sowie die Modernisierungen der letzten Jahre, insbesondere die erneuerte Heizungsanlage, unterstreichen die solide Substanz dieser Immobilie.Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet und generiert damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf eine wertbeständige Immobilie setzen. Gleichzeitig bietet die Maisonette langfristig auch für Paare oder Familien attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit Potenzial für das eigene Zuhause.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

• Einbauküche• Bad (Ebene 1): 2 Waschbecken, Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss• Gäste-Bad (Ebene 2): freistehende Badewanne• Balkon mit Markise• Fliesen- und Laminatböden• Kunststofffenster 2 Fachverglast• Kellerabteil (Nr. 11) • Zusätzlicher Abstellraum• Heizungsanlage mit Solarthermie (Erdgas + Solar)• Tiefgaragenstellplatz gegen gesonderten Aufpreis erhältlichModernisierungen2024: Erneuerung der zentralen Heizungsanlage inkl. Solarthermie (Beschluss der Eigentümerversammlung 07/2022

SonstigesWeiterführende Informationen wie Objektvideo und 360°-Rundgang finden Sie im Web-Exposé oder auf unserer Webseite.Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis.Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariellabgeschlossene Kaufvertrag.Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen.Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf denuns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sindfreibleibend und unverbindlich.StichworteTiefgarage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 2.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.76, Distanz zum Flughafen: 8.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.18, Distanz zur Autobahn: 5.86, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz zur Hauptschule: 8.26