Wohnen mit Geschichte: Charmantes Fachwerkhaus in Ingersheim

Ingersheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, bestehend aus den beiden Ortschaften Groß- und Kleiningersheim. Eingebettet in Wiesen, Felder und Weinberge am westlichen Ufer des Neckars, verbindet sie ländliche Ruhe mit einer ausgesprochen günstigen Lage im Herzen der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu Bietigheim-Bissingen macht den Standort besonders attraktiv. Die Kreisstadt mit ihrer lebendigen Innenstadt, einem breiten Einzelhandelsangebot, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für die Grundversorgung des Alltags sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen ebenfalls gut erreichbar. Schulen und Kindergärten sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden und machen Ingersheim zu einem familienfreundlichen Wohnstandort.
Verkehrstechnisch ist die Lage ausgezeichnet. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen ist schnell erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S5 sowie mehreren Metropolexpress- und Regionalbahnlinien eine direkte und häufige Verbindung nach Stuttgart und in die gesamte Region. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der direkten Anbindung an überregionale Straßenverbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn.
Wer die Natur sucht, wird direkt vor der Haustür fündig. Der Neckar mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Weinberge und Streuobstwiesen prägen das Bild der Umgebung und bieten Erholung im Grünen, ganz ohne lange Anfahrten.

Sie suchen ein Zuhause mit eigenem Charakter, historischem Charme und Platz für die ganze Familie?
Dann könnte dieses Reihenmittelhaus in Ingersheim genau das Richtige für Sie sein.

Auf rund 116 m² Wohnfläche erwartet Sie ein besonderes Wohnambiente, das die Ausstrahlung vergangener Zeiten mit den Anforderungen des modernen Wohnens verbindet. Das ursprünglich vor 1900 errichtete Haus begeistert durch seine Individualität, seine gewachsene Geschichte und liebevolle Details, die ihm einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Offene Fachwerkelemente aus Holz strukturieren die Räume auf charmante Weise und schaffen eine warme Atmosphäre. Hier kommen Familie und Freunde zusammen, wird gemeinsam gegessen und gelebt. Die offen gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein separates WC ergänzt diese Ebene praktisch und komfortabel.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss lässt sich als zusätzliches Zimmer nutzen, zum Beispiel als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Der Ausbau wurde nachträglich vorgenommen und ist nicht genehmigt.

Auch das Untergeschoss bietet weitere Flächen. Neben einem klassischen Kellerraum steht Ihnen ein wohnähnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal für Hobbys, Fitness oder kreative Projekte eignet.

Vor dem Haus lädt der nach Süden ausgerichtete Garten dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, gemeinsam zu essen oder einfach die Ruhe des eigenen Außenbereichs auszukosten.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für komfortables Parken und kurze Wege.

Das Haus ist aktuell noch vermietet. Ab Oktober 2026 wird es frei und steht Ihnen dann zur Verfügung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Bildern der Schlafräume verzichtet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

- Böden: Fliesen, Parkett, Vinyl
- Wände: Putz
- Decken: Putz
- Fenster: Kunststoff, doppelt isolierverglast
- Gas-Zentralheizung
- Garten
- Keller
- Außenstellplatz
- Sattelitenanschluss

Modernisierungen:
- Fenster 2007
- Fassadendämmung 2007
- Heizung 2004

Provisionshinweis4,76 %
4,76 % Käufer-Provision inklusive 19% MwSt., zu bezahlen vom Käufer nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der Maklerfirma.
Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer zu gleichen Anteilen provisionspflichtig tätig ist.SonstigesEine Besichtigung des Grundstückes ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden. Eine Kontrolle zur Angabe der Flächen, Veränderungen und dem Baujahr sowie Nutzung hat nicht stattgefunden.

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