Viel Platz zum Leben: Einfamilienhaus mit Charme und Komfort

Calau ist eine lebens- und liebenswerte Stadt im Herzen der Niederlausitz. Gelegen zwischen Spreewald und Lausitzer Seenland, zeichnet sich Calau besonders durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Das schöne Stadtzentrum mit vielen Geschäften und Dienstleistern ist schnell erreichbar. In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich darüber hinaus die Grund- und Oberschule sowie Kindertagesstätten. In der Stadt bieten mehrere Sport- und Kulturvereine die Möglichkeit, in der Freizeit auf vielfältige Art und Weise aktiv zu sein. Beliebte Ausflugsziele in der Nähe sind die "Calauer Schweiz" mit dem 2020 erbauten Aussichtsturm, der einen atemberaubenden Blick über die Region bietet, sowie der Gräbendorfer See. Hier finden Segler, Radfahrer, Jogger und Skater vielfältige Optionen zum Sporttreiben vor. Zudem zieht das Gewässer im Sommer viele Badegäste und Campingfreunde an. Durch die schnelle Anbindungen an die Bundesautobahnen A13 und A15 sind die Metropolen Berlin und Dresden binnen einer Stunde erreichbar. Calau verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit schnellen Verbindungen beispielsweise nach Cottbus oder Leipzig. Mithin der perfekte Mix aus Kleinstadtcharme, schöner Umgebung und sehr guter Lebensqualität!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Calau überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und kontinuierliche Modernisierungen, die den Wohnkomfort auf einem zeitgemäßen Niveau halten. Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem Kamin für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Direkt angrenzend befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das ausreichend Platz für gesellige Runden bietet. Die Küche ist offen geplant und bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung einer modernen Einbauküche nach individuellen Vorstellungen. Zusätzlich stehen noch ein Gästebad und ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie ein stilvolles, elegant gestaltetes Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich eine zusätzliche Wohneinheit mit Küche und Bad sowie großzügigen Abstellflächen wie auch Raum für Hobbys und handwerkliche Tätigkeiten. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den Keller zu einer privaten Wellness-Oase macht. Eine große Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Das liebevoll gepflegte Grundstück rundet das Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine attraktive Lage - ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Einbaumöbel

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2018