FIF- Traumgrundstück in Roth: 843 m² mit Baupotenzial – Bestandshaus gibt es praktisch umsonst dazu!

Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld in bester Rother InfrastrukturDie Immobilie befindet sich in einem etablierten, ruhigen und durch Grünflächen geprägten Wohngebiet der mittelfränkischen Kreisstadt Roth. Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch eine gepflegte Ein- und Zweifamilienhausbebauung charakterisiert – ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf eine solide Wohnqualität und Nachbarschaft legen.Beste Nahversorgung & Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.Familienfreundliche Umgebung: Schulen aller Bildungszweige, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportanlagen liegen im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für das Familienleben.Hervorragende Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine perfekte und schnelle Automobil-Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen. Auch der Bahnhof Roth ist zügig erreicht und bietet mit der S-Bahn sowie Regionalzügen eine bequeme Direktverbindung nach Nürnberg.Hoher Freizeitwert: Die Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur. Das Fränkische Seenland mit dem beliebten Rothsee liegt praktisch vor der Haustür und bietet erstklassige Erholungs-, Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sie zahlen im Grunde nur das Grundstück – und sichern sich die solide Basis eines Massivhauses gratis dazu! Das großzügige Grundstück mit seinen 843 m² bietet hervorragendes Potenzial für den Bau eines zweiten Hauses (z. B. Doppelhaus, weiteres Einfamilienhaus oder Hinterhaus – Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung nach § 34 BauGB).In bester und ruhiger Wohnlage von Roth eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder handwerklich geschickte Familien.Das Herzstück dieses Angebots ist das ca. 843 m² große, sonnige Grundstück. Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 390 €/m² repräsentiert das Areal bereits einen reinen Grundstückswert von über 328.000 € – eine Wertanlage mit echter Substanz!Auf dem Grundstück befindet sich ein solides Massivhaus aus dem Jahr 1965 mit ca. 100 m² Wohnfläche. Das Haus bietet eine hervorragende Grundsubstanz, ist jedoch renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das Beste daran: Sie können es nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten – oder den Platz auf dem Grundstück neu denken.FazitOb Sie Bauträger sind, eine Baugemeinschaft planen oder ein Sanierungsprojekt mit viel Grund und Boden suchen: Hier erwerben Sie primär wertvollen Grund und Boden in begehrter Lage von Roth – das Haus mit Potenzial erhalten Sie als Bonus dazu!

Grundstücksfläche: ca. 843 m²Bodenrichtwert: 390 €/m²Wohnfläche Bestand: ca. 100 m²Baujahr: 1965Zustand: Renovierungs-/Sanierungsbedürftig (Substanz gut)Highlight: Hohes Nachverdichtungspotenzial / Zweite Baureihe denkbar