Einziehen ohne Renovierungsstress: Kernsanierte 3-Zi.-Wohnung mit Loggia, EBK, Garage & Stellplatz

In Appen im Kreis Pinneberg verbindet sich eine idyllische Naturkulisse auf ideale Weise mit der Anbindung an die Hamburger Metropole, sodass Sie hier das Beste aus zwei Welten genießen können. Willkommen an einem Wohnort, der Ihnen eine ruhige, grüne und absolut familienfreundliche Umgebung bietet, ohne dass Sie dabei auf die Vorzüge der nahe gelegenen Hansestadt Hamburg verzichten müssen.Für Berufspendler bietet der Standort eine optimale Anbindung, denn mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die B431 und die A23 in gemütlichen 25 bis 35 Minuten. Auch ohne eigenen Pkw sind Sie dank der S-Bahn-Linie S3 ab dem Bahnhof Pinneberg schnell und direkt in der Metropole unterwegs.Die familienfreundliche Lage zeichnet sich dadurch aus, dass Kindergärten und Schulen direkt in Ihrer Nachbarschaft liegen, was kurze Wege für die gesamte Familie ermöglicht. Eine solide Nahversorgung vor Ort deckt alle täglichen Einkäufe mit einem Fahrtweg von höchstens 10 Minuten ab, während für noch mehr Auswahl an Shopping, Gastronomie und Kultur die benachbarte Kreisstadt Pinneberg nur wenige Minuten entfernt ist.Verschiedene Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu erreichen und sichern zuverlässig Ihre medizinische Versorgung. Umgeben von weitläufiger Natur bietet die Region zudem fantastische Möglichkeiten für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten und erholsame Momente im Grünen.

Sie suchen ein modernes, absolut bezugsfertiges Zuhause ohne lästige Sanierungsarbeiten, unkalkulierbare Baukosten oder langwierige Handwerkertermine? Diese im Jahr 2020 umfassend und von Grund auf kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines solide errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen genau diese Freiheit. Auf einer Wohnfläche von ca. 91,80 m² genießen Sie hier erstklassigen Wohnkomfort auf dem Standard eines Neubaus. Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung im Jahr 2020 wurden sämtliche technischen Installationen, das elegante Badezimmer, sämtliche Fenster und Türen sowie die komplette Innenausstattung erneuert. Sie erwerben ein stressfreies Wohnjuwel, in das Sie sofort und ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen können.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und durchdacht geschnittene, offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Direkt angrenzend erwartet Sie eine hochwertige, vollausgestattete Einbauküche, die funktionale Ergonomie mit modernem Design verbindet und keine Wünsche offenlässt. Ein echtes Highlight für erholsame Abendstunden ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit einer Fläche von ca. 7,94 m². Ausgestattet mit einer mechanischen Markise, genießen Sie hier geschützt den wohlverdienten Feierabend im stimmungsvollen Licht der Abendsonne. Für absolute Ruhe in der Nacht sorgen die beiden Schlafräume, die vorteilhaft und straßenabgewandt auf der ruhigen Gebäudeseite liegen. Das modern gestaltete Tageslichtbad verwöhnt Sie darüber hinaus mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und verwandelt Ihre tägliche Pflege in eine entspannende Auszeit.Auch an den praktischen Alltag und Ihre Mobilität wurde hier in höchstem Maße gedacht. Zu der Wohnung gehört ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit ca. 12,86 m² Nutzfläche, der über einen eigenen Wasseranschluss verfügt und somit perfekt als privater Hauswirtschafts- und Waschraum genutzt werden kann. Eine extrem seltene und wertvolle Ergänzung im heutigen Immobilienmarkt ist das Stellplatz-Duo: Sie verfügen über eine eigene, freistehende Garage mit komfortablem elektrischem Tor sowie über einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt auf dem Grundstück. Die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand, wird finanziell von einer soliden Instandhaltungsrücklage getragen und es sind keinerlei Sonderumlagen geplant. Dieses Angebot vereint modernen Luxus, durchdachte Praktikabilität und finanzielle Planungssicherheit auf perfekte Weise - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und zukunftsorientierte Kapitalanleger.

- Großzügige und durchdachte Wohnfläche von ca. 91,80 m², optimal verteilt auf 3 Zimmer im 1. Obergeschoss- Vollständige und hochwertige Kernsanierung der gesamten Wohnung im Jahr 2020: absolut bezugsfertiger Top-Zustand ohne Renovierungsstau- Erneuerung sämtlicher technischer Installationen, Fenster, Türen und der Innenausstattung im Jahr 2020- Lichtdurchflutetes, modernes Tageslichtbad mit separater Dusche und komfortabler Badewanne- Hochwertige, vollausgestattete Einbauküche inklusive aller relevanten Einbaugeräte- Westseitig ausgerichtete Loggia (ca. 7,94 m²) mit mechanischer Markise für entspannte Stunden in der Abendsonne- Straßenabgewandte, extrem ruhig gelegene Schlafräume für ungestörten und erholsamen Schlaf- Großzügiger Kellerraum (ca. 12,86 m²) mit praktischem Wasseranschluss (ideal als privater Hauswirtschaftsraum)- Seltenes Stellplatz-Paket inklusive: Freistehende Garage mit elektrischem Tor plus ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus- Sehr gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft mit solider Instandhaltungsrücklage und ohne geplante Sonderumlagen- Ideale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 25-35 Min. per Pkw über B431/A23 sowie optimale ÖPNV-Anbindung über S-Bahn-Linie S3 ab Pinneberg)- Erstklassige Eignung sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als wertstabile, nachhaltige Kapitalanlage

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 22.09.2017, E, 134 kWh/(m²*a), Öl. Bj. 1975, Bj. Wärmeerzeuger 1991Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:Kontakt: Herr Leon SteierTelefon: 040 6053 387 10Mobil: 0160 5769 696Mail: l.steier@steier-immobilien.deSteier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne:Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes „digitales Aufräumen“ oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 12,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen