Endreihenhaus mit Traumgarten, Terrasse, Homeoffice-Etage, Stellplatz & viel Platz für Familie

Das Haus liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Elmshorns, geprägt von gepflegten Ein- und Reihenhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Da sich das Gebäude nach hinten orientiert, wohnen Sie hier besonders privat und geschützt. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, Supermärkte, Restaurants und Sporteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung.Elmshorn ist mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Pinneberg und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Umland. Sämtliche Schulformen, Kitas, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein lebendiges Stadtzentrum sind vorhanden. Der Bahnhof Elmshorn liegt rund 2 km entfernt und bringt Sie in ca. 20 bis 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt, die A23 erreichen Sie nach etwa 4 km. Krückau-Auen, Parks und Bäder sorgen für Freizeitqualität. So verbindet Elmshorn städtisches Angebot mit ruhigem Wohnen im Grünen und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1985 liegt in einer der gefragtesten Wohnstraßen Elmshorns. Das massiv errichtete Eckhaus ist von der Straße abgewandt und verbindet so eine ruhige, private Wohnatmosphäre mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen zu Kita, Grundschule und Nahversorgung.Im Erdgeschoss erschließt der Flur das Gäste-WC mit Fenster und die Küche mit weißen Holzfronten, teilerneuerten Elektrogeräten und Durchreiche zum Wohnzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 40 m² überzeugt durch schöne Einbauschränke und eine große Eckfensterfront mit Blick auf Terrasse und Garten.Das Besondere: Der beheizte und baurechtlich genehmigte Keller ist teilweise als vollwertige Büroebene ausgebaut. Zwei helle Büroräume mit Fenstern, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellräume bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Atelier oder Hobby. Dank Souterrain-Charakter (EG ca. 80 cm über Gelände) und 2,23 m Deckenhöhe im Keller entsteht ein freundliches Raumgefühl.Im Obergeschoss bieten drei Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen Platz für die ganze Familie, ergänzt durch ein gefliestes Wannenbad mit Fenster und einen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden dient als zusätzliche Nutzfläche.Nach draußen begeistert der große, straßenabgewandte Garten mit rund 18 m² Südwest-Terrasse, viel Platz für Kinder und einem Gartenschuppen. Ein zugehöriger eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Das rund 505 m² große Grundstück ist bereits geteilt, die Zaunsetzung erfolgt in Absprache mit der Verkäuferseite. Ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Objekt & Bausubstanz- Reihenendhaus (Eckhaus), Baujahr 1985, massive Bauweise- Poroton-Mauerwerk mit Verblendfassade, Stahlbetondecken mit Trittschalldämmung- Doppelte Kalksandstein-Haustrennwand für sehr guten Schallschutz- Kehlbalkendach mit Frankfurter Pfanne, Spitzboden gedämmt- ca. 102,76 m² Wohnfläche, ca. 36,84 m² Nutzfläche, Grundstück ca. 505 m²- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster aus Holz zweifach isolierverglastBüro-Keller mit Homeoffice-Qualität- Beheizter, baurechtlich genehmigter Keller, teilweise als Büroebene ausgebaut- Zwei Büroräume mit Fenster, Deckenhöhe 2,23 m, Souterrain-Charakter mit viel Tageslicht- Hauswirtschaftsraum mit WM-/Trockner-Anschluss, mehrere AbstellräumeErdgeschoss- Flur, Gäste-WC mit Fenster- Küche mit weißen Holzfronten und teilerneuerten Elektrogeräten (verbleibt im Haus), Durchreiche zum Wohnzimmer- Wohn-/Essbereich ca. 40 m² mit Einbauschränken und TerrassenzugangObergeschoss & Spitzboden- Drei Schlafzimmer mit Dachschrägen- Gefliestes Wannenbad mit Fenster (knapp 4 m²)- Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche mit GiebelfensterHaustechnik- Gaszentralheizung, erneuert 2008- Glasfaseranschluss vorhanden (bis 250 MBit/s)- Elektrik im Stand des Baujahres, FI-Schutzschalter vorhandenGarten & Außenanlagen- Großzügiger, straßenabgewandter Garten mit hoher Privatsphäre- Südwest-Terrasse ca. 18 m², Gartenschuppen- Eigener Außenstellplatz auf dem GrundstückRahmendaten- Kaufpreis: 349.000 €- Außenprovision: 3,57 % inkl. MwSt.- Verfügbarkeit: nach Absprache- Grundstücksteilung abgeschlossen, Zaunsetzung in Absprache

SonstigesEnergieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 19.01.2026, 102,6 kWh/(m²*a), D, Erdgas, Bj. 1985, Bj. Wärmeerzeuger 2013 lt. Ausweis ; zwischenzeitlich Bj. Wärmeerzeuger 2008 lt. SchornsteinfegerEs werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:Kontakt: Herr Leon SteierT: 040 6053 387 10M: l.steier@steier-immobilien.deSteier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 36,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen