Wohntraum in Fintel: Wärmepumpe, neues Dach, KfW Anbau und individuelles Gestaltungspotenzial

Willkommen in 27389 Fintel, einer bezaubernden Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme), die ländliche Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Hier wohnen Sie direkt vor den Toren der Lüneburger Heide.Zu Ihren Highlights auf einen Blick gehört Natur pur vor der Haustür, denn die Lüneburger Heide bietet Ihnen ein unvergleichliches Freizeitparadies für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Zudem ist der Ort perfekt für Familien, da eine gewachsene, freundliche Nachbarschaft, eine Grundschule und Kindertagesstätten direkt im Ort sowie ein abwechslungsreiches Sport- und Reitangebot ideale Bedingungen schaffen.Die Infrastruktur im Ort bietet alles für den täglichen Bedarf, vom Edeka-Markt über Bäckereien und Ärzte bis hin zur Apotheke, was sich direkt vor Ort befindet, während weiterführende Schulen bequem per Schulbus erreichbar sind. Die Anbindung mit dem Auto über die nahegelegene A1 an der Anschlussstelle Heidenau ermöglicht es Ihnen, die Hamburger Stadtgrenze in etwa 45 bis 60 Minuten und die Hamburger Innenstadt in ca. 60 bis 75 Minuten zu erreichen. Schließlich ist der Bahnhof im benachbarten Lauenbrück in wenigen Fahrminuten erreicht, von wo aus Sie der Metronom in nur ca. 45 bis 50 Minuten direkt und entspannt zum Hamburger Hauptbahnhof bringt.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 wurde umfassend modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, sodass Sie und Ihre Familie hier eine zukunftssichere Immobilie mit viel Raum zur Entfaltung und erstklassigem Wohnkomfort erwarten dürfen. Zu den besonderen Vorzügen gehört ein großzügiges Platzangebot von etwa 290 m² Gesamtfläche, die sich aus rund 137 m² offizieller Wohnfläche sowie einem genehmigten Anbau, dem wohnlich nutzbaren Keller (Nutzfläche) und dem ausbaufähigen Dachgeschoss auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Das Haus präsentiert sich frisch modernisiert und energieeffizient dank einer neuen Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, einem komplett erneuerten und nach KfW-Standard gedämmten Dach ebenfalls aus 2024 sowie dreifach verglasten Fenstern, die einen hervorragenden Schall- und Einbruchschutz bieten. Außerdem sorgt das hervorragend gedämmte Dach sowie die dreifache Verglasung mit einem U-Wert von 0,6 für ein stets angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Balkon. Als brandneuer Anbau aus dem Jahr 2026 ergänzt eine etwa 40 Quadratmeter große Zusatzfläche (genehmigte Wohnfläche) das Angebot, die mit beeindruckenden 2,67 Metern Deckenhöhe, bodentiefen Schiebetürfensterelementen, einem vorbereiteten Kaminanschluss und einem offenen Raumkonzept begeistert, während edler Vinylboden in Fischgrät-Optik bereits separat für Sie für den Eigeneinbau bereitliegt. Der im Jahr 2024 wohnlich ausgebaute Kellerbereich besticht durch hohe Decken von 2,29 Metern, drei helle Zimmer mit Tageslicht, ein elegantes Duschbad in modernem Design, zwei integrierte Garagen mit elektrischen Toren sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Zusätzliches Potenzial bietet das bereits vorbereitete Dachgeschoss, das Raum für individuelle Ausbauwünsche und eine mögliche Umwidmung zur Wohnfläche eröffnet. Abgerundet wird der hohe Wohnkomfort durch einen genehmigten Lastenaufzug zwischen Keller und Erdgeschoss, einen umlaufenden Garten und einen bestehenden Glasfaseranschluss. Das Erdgeschoss bildet dabei das Herzstück des täglichen Zusammenlebens und bietet neben der Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnbereich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges, modernes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Das absolute Highlight ist der im Jahr 2026 fertiggestellte Anbau, in dem drinnen und draußen dank fast 2,70 Metern Deckenhöhe und drei großen Schiebetürenfensterelementen harmonisch miteinander verschmelzen. Durch den offenen Übergang zur Küche entsteht ein herrlich luftiges Wohngefühl, dass sich perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet, während der Kaminanschluss an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt, falls Sie sich für den Einbau eines Kamins entscheiden. Auch der Komfort bis ins Untergeschoss überzeugt, denn mit einer Deckenhöhe von 2,29 Metern und großen Tageslichtfenstern eignen sich die drei Zimmer perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume, welche durch ein stilvolles Duschbad in eleganter Optik ergänzt werden. Zwei integrierte Garagen mit elektrischen Toren sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Werkstatt bieten maximalen Komfort im Alltag, und der eingebaute Lastenaufzug verbindet Keller und Erdgeschoss barrierearm miteinander. Schließlich sorgen die im Jahr 2024 installierte Wärmepumpe, das hervorragend gedämmte Dach sowie die dreifache Verglasung mit einem U-Wert von 0,6 für ein stets angenehmes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten.

- Ca. 290 m² Gesamtfläche (ca. 137,27 m² Wohnfläche + ca. 40 m² genehmigter Anbau + ca. 54,28 m² Kellerwohnfläche + ca. 30 m² ausbaufähiges DG)- Wärmepumpe von Alpha Innotec (2024), Heizung & Warmwasser- Neues Dach (2024) mit KfW-Dämmung und zwei solargesteuerte Velux-Dachfenster- Dreifache VSG-Verglasung (U-Wert 0,6 W/(m²K)) - Energie-, Einbruch- und Schallschutz- Großzügiger Anbau (2026) mit 2,67 m Deckenhöhe, drei Schiebetüren, Kaminanschluss vorbereitet, individueller Innenausbau möglich- Sanierter Keller (2024) mit Duschbad, drei Zimmern mit Tageslicht, neuer Elektrik (KNX-Vorbereitung)- Genehmigter Lastenaufzug zwischen dem Keller und Erdgeschoss- Zwei Garagen mit elektrischen Toren, zusätzliche Stellplätze auf gepflasterter Auffahrt- Dachgeschoss ausbaufähig (Eine Umwidmung ist laut Bauamt möglich)- Großzügiger Balkon, umlaufender Gartenbereich- Gasanschluss ist vorhanden (z. B. für Gasherd)- Option für Pelletofen im Keller

SonstigesEnergieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 23.06.2026, A, 38,18 kWh/(m²*a), Wärmepumpe, Bj. 1980, Bj. Wärmeerzeuger 2024Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:Kontakt: Herr Leon SteierT: 040 6053 387 10M: l.steier@steier-immobilien.deSteier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne:Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 153,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert