Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und sonniger Loggia in Hamm-Mitte!

Die Wohnanlage liegt in Hamm-Mitte, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt.
Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Arztpraxen liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das Beisenkamp-Gymnasium, sind gut erreichbar. Die Hochschule Hamm-Lippstadt und die SRH Hochschule ergänzen das Bildungsangebot. Die Johanniter-Kliniken liegen nur wenige Straßen südlich.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach rund 90 Metern. Der Hauptbahnhof Hamm mit Fern- und Regionalverkehr ist nur 1,8 km entfernt. Über die A 2 sind Dortmund, Münster und das Ruhrgebiet schnell erreicht.
Für die Freizeit bieten sich der Kurpark mit dem Erlebnisbad Maximare, der Grünzug am Rothebach und der nahe Schillerplatz an. Theater, Konzerte und Gastronomie finden Sie in der Innenstadt. Wer es ländlicher mag, ist schnell im Grünen, etwa am Badesee in Hamm-Uentrop.

Entfernungen im Überblick

Bushaltestelle: ca. 90 m (Luftlinie)
Apotheke: ca. 90 m (Luftlinie)
Arztpraxis: ca. 140 m (Luftlinie)
Schule: ca. 190 m (Luftlinie)
Supermarkt: ca. 240 m (Luftlinie)
Bäckerei: ca. 240 m (Luftlinie)
Kindertagesstätte: ca. 270 m (Luftlinie)
Marktplatz Hamm: ca. 1,2 km (ca. 3 Min. mit dem Auto)
Hauptbahnhof Hamm: ca. 1,8 km (ca. 4 Min.)
Maximare im Kurpark: ca. 2,3 km (ca. 4 Min.)
Autobahn A 2, Hamm-Uentrop: ca. 10,7 km (ca. 15 Min.)
Dortmund: ca. 42 km (ca. 37 Min.)
Münster: ca. 49 km (ca. 43 Min.)

Luftlinien und Fahrstrecken ermittelt über OpenStreetMap und OSRM, Stand September 2026.

Diese attraktiv modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1972 in Hamm. Auf rund 73,5 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Der Parkettboden in klassischem Würfelverband verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre, während integrierte Deckenspots für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Große Fensterflächen schaffen ein freundliches Raumgefühl und ermöglichen den Zugang zur überdachten Loggia mit Südwestausrichtung. Diese bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und individuelle Bepflanzung und erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Die separate Küche ist modern und kontrastreich gestaltet. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen, sowie umfangreiche Arbeits- und Stauraummöglichkeiten schaffen ein funktionales und ansprechendes Umfeld für den täglichen Gebrauch. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Es handelt sich um eine Mieterküche, die nicht mitverkauft wird. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, zeitgemäße Sanitärobjekte, einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper, ein beleuchtetes Spiegelelement, sowie eine Fußbodenheizung. Die helle Gestaltung und die integrierte Beleuchtung unterstreichen den modernen und sehr gepflegten Gesamteindruck. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Unterschiedliche, aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, sowie gepflegte Wand- und Deckenflächen prägen das wohnliche Ambiente der einzelnen Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum auf ca. 4,65 m² bietet, sowie eine eigene Garage in der Tiefgarage. Die Wohnanlage vermittelt mit ihrer hellen Fassade, den großzügigen Balkonen und den gepflegten Gemeinschaftsbereichen einen ordentlichen Gesamteindruck. Das zugehörige Grundstück umfasst rund 1.180 m².....

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Dann kontaktieren Sie uns gerne per Mail und wir übersenden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zum Objekt.

Die Wohnung

- Drei Zimmer, separate Küche, Duschbad, Diele mit Abstellraum
- Parkett im Würfelverband im Wohn- und Essbereich, Deckenspots
- Große Fensterfront mit Zugang zur überdachten Loggia (Südwest)
- Einbauküche mit hellen Fronten und dunklen Arbeitsflächen (Mieterküche, nicht Bestandteil des Kaufs)
- Modernisiertes Duschbad mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel und Fußbodenheizung
- Abgestimmte Bodenbeläge in den übrigen Räumen
- Kellerraum Nr. 14 mit ca. 4,65 m²

Haus und Gemeinschaftseigentum

- Massivbau von 1972 mit 38 Wohnungen und zwei Hauseingängen
- Aufzug
- Zentralheizung mit Erdgas, Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet
- Tiefgarage, dazu die Garage Nr. 13 als eigenes Teileigentum mit 12,00 m²
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
- Neue Wohnungseingangstüren im Haus (Erneuerung ab 2025 aus der Rücklage)
- Pflasterung der Tiefgarageneinfahrt 2024 erneuert

SonstigesPflichtangaben gem. § 87 GModG:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a)
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 (laut Energieausweis)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 14.03.2028


Haftungsausschluss

Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann die Immobilien Schimmelschulze GmbH daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

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Hinweis zur Energieberatung

Gemäß § 80 Abs. 4 GModG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Nutzfläche: 4,65 m², Gesamtfläche: 78,18 m², vermietbare Fläche: 73,53 m², Grundstücksfläche: 1.180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 1.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 9.46