Lichtdurchflutete 3-ZKB-Eigentumswohnung in Manching

Manching - ein Markt mit hoher Wohnqualität

"Wohnqualität" hat nicht nur mit dem baulichen Standard eines Gebäudes zu tun, es ist der umfassende Begriff für die Umgebung, in der ein Mensch sich wohl fühlt.

Manching - eine sehr familienfreundlicher Markt: Dieses Attribut ist in Manching keine leere Werbefloskel. Bildungseinrichtungen (Bibliothek, Kindergärten, Schulen, VHS, etc.), die sozialen Einrichtung wie das Bürgerhaus Miteinander, die Jugendarbeit bis hin zur Seniorenwohnanlage Manching (SAM) bilden das soziale Netz für die Menschen aller Generationen.

Im Jahr 2011 wurde Manching in das Programm der Städtebauförderung "Leben findet Innenstadt - Aktive Stadt- und Ortsteilzentren" aufgenommen und lebt seither aktiv seine Gemeindeentwicklung.

Zentrale Lage

Manching ist per PKW günstig erreichbar über die A9 von Nürnberg nach München und die B16 von Regensburg nach Donauwörth. Diese Verkehrsanbindung ermöglicht es auch, von hier aus die bayerischen Zentren von München, Augsburg, Nürnberg und Regensburg innerhalb von maximal einer Stunde zu erreichen.
Anbindung per Flugzeug:
Verkehrsflughafen München Franz-Josef Strauß ca. 50 km, oder auch Manching
(Betreibergesellschaft IMA)

Wichtige Entfernungen:

.Ingolstadt: 10 km
.München: 73 km
.Regensburg: 90 km
.Nürnberg: 100 km
.Augsburg: 75 km

KurzbeschreibungIm Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Pfaffenhofen a. d. Ilm für Manching Band 119 Blatt 5401 ist folgender Grundbesitz eingetragen:

154/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück

Gemarkung Manching FlNr. 612/12 Heusteig 5, Gebäude- und Freifläche zu 691 qm

verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung im Dachgeschoß rechts, 1 Kellerraum

im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet; für jeden Mieteigentumsanteil ist ein Grundbuchblass angelegt (Band 119 Blatt 5396 bis Blatt 5401);

der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Mieteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt;

wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums und der Sondernutzungsrechte wird auf die Bewilligung vom 22.09.1992 Bezug genommen;

übertragen aus Band 111 Blatt 5117; eingetragen am 13.10.1992.

Sondernutzungsrecht an der Garage (Doppelparker) an dem oberen Doppelparker im Erdgeschoßplan mit Nr. P1 bezeichnet und an dem über dieser Wohnung gelegenen Spitzboden wird zugewiesen; gemäß Bewilligung vom 13.11.1992; eingetragen am 24.11.1992.ObjektDiese hochwertig modernisierte 3-ZKB-Eigentumswohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Wohnlage von Manching. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. Sämtliche Innentüren wurden durch moderne weiße Türen ersetzt und das Badezimmer vollständig saniert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum.

Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem modernen Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche der Firma ASMO. Sie ist mit modernen Elektrogeräten von Beko ausgestattet und umfasst ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft, einen Backofen mit Dampffunktion, einen Geschirrspüler sowie einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach. Die Küche fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Fliesen ausgestattet ist. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung mit Heizkörpern. Die zweifach verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein Duplex-Garagenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket ab.

Zusätzlich bietet der derzeit nicht ausgebaute Dachspitz attraktives Ausbaupotenzial. Durch einen entsprechenden Ausbau könnte die Wohnung um weitere wertvolle Nutzfläche erweitert und individuell an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen kümmert. Die ruhige Wohnlage, die hochwertige Modernisierung sowie die funktionale Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Lage erwerben möchten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Was macht Ihre neue Wohnung so besonders?

Raumaufteilung
- Separate Küche inkl. Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Diele mit Garderobenmöbeln

Ausstattung
- Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesen im Bad
- Zentrale Gasheizung über Heizkörper
- 2-fach verglaste Fenster

Nebenräume
- Eigenes Kellerabteil im Kellergeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss
- Nicht ausgebauter Dachspitz mit Ausbaupotenzial

Parken
- Duplex-Garagenstellplatz

Service
- Hausmeisterservice für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!StichworteBreitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.55