Kapitalanlage mit 2 vermieteten Wohneinheiten | 184 m² | 3,70 % Rendite

Herzlich Willkommen in Straubenhardt - naturnahes Wohnen am Tor zum Nordschwarzwald

Attraktive Gemeinde zwischen Nordschwarzwald und Enzkreis - ca. 11.600 Einwohner:
Straubenhardt ist eine lebenswerte Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg und liegt reizvoll am Übergang vom Nordschwarzwald in Richtung Kraichgau. Die Gemeinde besteht aus mehreren gewachsenen Ortsteilen und verbindet damit eine angenehm ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Laut Gemeindeportrait zählt Straubenhardt rund 11.583 Einwohner und umfasst unter anderem die Ortsteile Conweiler, Schwann, Feldrennach, Ottenhausen, Langenalb und Pfinzweiler.
Der Ort eignet sich besonders für Menschen, die ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte schätzen. Straubenhardt steht für eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Lebensqualität, aktiver Dorfgemeinschaft und moderner Gemeindeentwicklung.

Infrastruktur:
Straubenhardt verfügt über eine solide infrastrukturelle Anbindung innerhalb der Region. Über Busverbindungen ist die Gemeinde in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden; umliegende Städte und Gemeinden im Enzkreis sowie in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Nordschwarzwald sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist komfortabel, sodass Pendler und Berufstätige von einer praktischen Lage zwischen mehreren Wirtschafts- und Lebensräumen profitieren.
Durch die Lage am westlichen Rand des Enzkreises bietet Straubenhardt eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit größerer Arbeits-, Bildungs- und Einkaufsstandorte.

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
Straubenhardt bietet im Alltag eine gute Grundversorgung mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Dienstleistern und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. In den einzelnen Ortsteilen finden sich gewachsene Ortskerne mit einer angenehmen, überschaubaren Struktur, die kurze Wege und ein vertrautes Wohnumfeld ermöglichen.
Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Cafés und kleinere Fachgeschäfte. Für ein erweitertes Einkaufs- und Freizeitangebot sind die umliegenden Städte ebenfalls gut erreichbar. Dadurch entsteht eine gelungene Kombination aus wohnortnaher Versorgung und regionaler Vielfalt.

Freizeit & Erholung:
Straubenhardt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Besonders hervorzuheben ist das aktive Vereinsleben: Die Gemeinde führt ein eigenes Vereinsverzeichnis mit Angeboten aus Bereichen wie Sport, Freizeit, Kultur, Natur und gesellschaftlichem Engagement.
Naturfreunde profitieren von der Lage am Nordschwarzwald mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern, Radfahren und Erholen im Grünen. Der Schwarzwaldverein Straubenhardt bietet unter anderem Wanderungen, Familienwanderungen und Kulturfahrten an.
Auch für Kinder und Jugendliche gibt es attraktive Freizeitmöglichkeiten, etwa über Sportvereine, Jugendfußball, Turnangebote und familienorientierte Aktivitäten. Damit eignet sich Straubenhardt hervorragend für Menschen, die ein aktives Leben in naturnaher Umgebung schätzen.

Familienfreundlichkeit:
Straubenhardt ist besonders für Familien ein interessanter Wohnort. Die Gemeinde bietet verschiedene Kinderbetreuungsangebote sowie Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Grundschulalter. An den Grundschulen gibt es eine Kernzeitbetreuung, die mit einer ortsübergreifenden Ferienbetreuung kombiniert werden kann.
Auch das schulische Angebot ist gut aufgestellt. Die Gemeinde informiert über Schulangebote, weiterführende Schulen sowie ergänzende Bildungs- und Freizeitbildungsmöglichkeiten. Die Wilhelm-Ganzhorn-Schulen in Straubenhardt stehen dabei für ein gewachsenes schulisches Umfeld mit einer aktiven Schulgemeinschaft.
Für Familien besonders attraktiv sind zudem Spielplätze, Sportangebote, Vereine, Ferienprogramme und naturnahe Freizeitmöglichkeiten. Das "Haus der Familie" in Straubenhardt ergänzt das Angebot mit Familienbildung und Unterstützung für den Familienalltag im westlichen Enzkreis.

Sonstige Besonderheiten:
Auch die medizinische Versorgung ist in Straubenhardt gut abgedeckt. Die Gemeinde weist Angebote aus Bereichen wie Arztpraxen, Apotheken, Zahnmedizin, Pflege, Therapie und weiteren Gesundheitsdienstleistungen aus.
Ergänzend stehen im Ort verschiedene Dienstleister, Banken, soziale Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens zur Verfügung. Die Kombination aus Nahversorgung, Gesundheitsangeboten, Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur sowie einem aktiven Vereinsleben macht Straubenhardt zu einem vielseitigen und familienfreundlichen Wohnort.
Insgesamt überzeugt Straubenhardt durch seine naturnahe Lage, die angenehme Gemeindestruktur und die gute Balance aus Ruhe, Lebensqualität und alltagstauglicher Infrastruktur - ein Ort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Paare und naturverbundene Menschen viel zu bieten hat.

Kapitalanlage mit 2 vermieteten Wohneinheiten | ca. 184 m² | 3,70 % Rendite
Dieses vermietete Zweifamilienhaus in Straubenhardt-Pfinzweiler bietet Kapitalanlegern zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche und bereits bestehenden Mieteinnahmen.
Aktuell werden 1.044 € Kaltmiete monatlich bzw. 12.528 € jährlich erzielt. Beim aktuellen Angebotspreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 3,70 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 27,1.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96 m², die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss über ca. 88 m². Beide Einheiten sind vermietet und verfügen jeweils über ein Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz.
Eine Teilungserklärung ist bereits vorhanden. Zusätzliche Sondernutzungsrechte bestehen am Gartenbereich sowie am Speicher.
Das 1950 errichtete Gebäude verfügt über zweifach verglaste Fenster, einen gedämmten Speicher und eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Außenfassade wurde 2020 saniert.
Eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, zwei klar getrennten Wohneinheiten und überschaubarem Pflegeaufwand.

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Virtuell möblierte oder digital optimierte Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Maßgeblich für den Kaufgegenstand und dessen Beschaffenheit ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020