Modernisiertes Reihenmittelhaus in idealer Wohnlage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern bildet als große Kreisstadt das Zentrum des Landkreises Erding und gilt als eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands. Erding hat viele Vorzüge die eine moderne Stadt ausmacht: - behördliches Zentrum des Landkreises - Frei - und Hallenbad - Eisstadion - Tennisplätze - 2 Golfplätze in der Umgebung - Fitnessstudios - Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel - Alle Einkaufsmöglichkeiten und Fachmarktzentren - Ärzte und Apotheken Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. - Flughafen München ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar - A 92 München-Deggendorf ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen - Über die B 388 ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt München sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar - S-Bahn (S2) und mehrere Buslinien

Eingebettet in idealer, ruhiger Wohnlage besticht dieses sofort beziehbare Reihenmittelhaus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten in optimaler Nord-Süd-Ausrichtung. Es eignet sich hervorragend für Familien und/oder Personen, die auf die Möglichkeit im Homeoffice zu arbeiten, Wert legen. Über drei Geschosse und vollständiger Unterkellerung, erstrecken sich 4 Zimmer auf ca. 135 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 151 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, sowie die offene Einbauküche mit anschließendem, großen Wohn-Essbereich. Die bodentiefen Fenster verleihen einen modernen und großzügigen Eindruck. Das Obergeschoss zeichnet sich durch einen großen nach Süden ausgerichteten Raum aus, welcher vielfältig als Wohn -, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier aus ist ebenso der große Balkon begehbar – Sonnenstunden inklusive. Als Kinderzimmer, Ankleide oder Büro kann der weitere Raum dienen. Das Tageslichtbad mit Wanne komplementiert diesen Bereich. Ein weiteres Highlight des ruhig gelegenen Objekts ist das ausgebaute Dachgeschoss mit komplett renoviertem Dach. Das geräumige, helle Studio verfügt über eine ca. drei Meter breite Dachgaube, welche ein hervorragendes Raumgefühl erzeugt. Auch dieser Raum ist vielfältig nutzbar und bietet eigener Kreativität keine Grenzen. In diesem Geschoss befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der im Kellergeschoss ausgebaute Hobbyraum. Der modern angelegte, pflegeleichte Terrassengarten bietet viel Grün, sowie einen zweiten uneinsehbaren Sitz-/Grillplatz am südlichen Teil des Gartens - Erholung pur! Abgeschlossen wird das Immobilienangebot mit einer Einzelgarage unweit des Objekts. Es besteht die Option einen weiteren Garagenstellplatz zu erwerben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon / Loggia / Terrasse

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