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Lutherstadt Wittenberg liegt im östlichen Teil des Landes Sachsen-Anhalt und ist Sitz des Landkreises Wittenberg. Die Stadt liegt an der Elbe und befindet sich zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten. Berlin und Leipzig sind von Wittenberg aus in etwa 70 bis 115 km Entfernung erreichbar. Die Lutherstadt Wittenberg ist über die Autobahn A9 angebunden. Für die Anfahrt aus Richtung Berlin bzw. Leipzig stehen unter anderem die Anschlussstellen Klein Marzehns (6), Köselitz (7) und Coswig (Anhalt) (8) zur Verfügung. Über die B187 besteht eine direkte Verbindung in die Stadt. Die Bundesstraßen B2 und B187 kreuzen sich in Wittenberg. Südlich der Elbe schließen die Bundesstraßen B100 und B182 an die B2 im Bereich Eutzsch der Stadt Kemberg an. Lutherstadt Wittenberg liegt an mehreren überregionalen Radwegen, darunter am Elberadweg, am Europaradweg R1 sowie am Radweg Berlin–Leipzig. Durch die Lage an der Elbe verfügt Lutherstadt Wittenberg über einen Schutzhafen sowie einen Industriehafen im Bereich Piesteritz. Der Schutzhafen verfügt über zwei Anlegestellen für Fahrgastschiffe.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 160 m² und befindet sich in Randlage von Lutherstadt Wittenberg. Das massiv errichtete Gebäude wurde ca. 1988 erbaut und in den 1990er Jahren modernisiert. Die Gewerbefläche umfasst einen großzügigen Ausstellungsraum, ein separates Büro, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Sanitärbereiche. Das erste Bad mit WC und Waschbecken wurde ca. 1995 erneuert. Das zweite Bad wurde ca. 1995/1996 modernisiert und verfügt über WC, Waschbecken, Urinal und Dusche. Das Grundstück ist ca. 687 m² groß. Für die Erschließung besteht derzeit eine Wegerechtsregelung mit dem Nachbargrundstück. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Die betonierte Zufahrt führt in den Innenhof. Die Gewerbeeinheit kommt momentan für Ausstellungs-, Büro-, Dienstleistungs- oder Handwerksnutzungen in Betracht.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Im Büro ist Teppichboden verlegt, die Sanitärbereiche sind gefliest und der Ausstellungsraum verfügt über Terrazzoplatten. Die Kunststofffenster wurden ca. 1995 erneuert und verfügen über eine Zweifachverglasung. Die großzügigen Schaufenster sind in Aluminium ausgeführt und verfügen über eine Dreifachverglasung. Die Hauseingangstür auf der Straßenseite besteht aus Aluminium, die Hofeingangstür aus Kunststoff. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2013. Die Elektrik wurde ca. 1995 modernisiert; der Sicherungskasten stammt ebenfalls aus dem Jahr 1995. Das Satteldach mit Holzbalkenkonstruktion wurde ca. 1995 erneuert und ist gedämmt. Die Trapezblecheindeckung wurde im Jahr 2016 überprüft. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon und Internet. Der direkte Straßenzugang und die vorhandenen Stellplätze ermöglichen verschiedene gewerbliche Nutzungen. Die Immobilie kann zudem als Kapitalanlage genutzt werden.

Finanzierung Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr? Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.