Friesenhaus unter Reet mit kleiner Weidefläche in ruhiger Lage in Risum-Lindholm OT Klockries

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Klockries. Der Ortsteil Klockries ist geprägt von etlichen Reetdachhäusern. Risum-Lindholm verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Die Stadt Niebüll mit seiner attraktiven Innenstadt, Schulen, Krankenhaus und dem Bahnhof zur Insel Sylt ist schnell, auch per Rad zu erreichen.

Objekt-Nr. 100-307-8

Bauweise
Baujahr historisch, kein Denkmalschutz, Mauerwerk massiv, Reetdach, Fenster und Türen sind aus Holz mit Isolierverglasung. Eine Kernsanierung inkl. dem Reetdach erfolgte ca. 1994-1998

Heizung
Fernwärmezentralheizung mit Warmwasserbereitung
(aus örtlichem BHKW) )

Grundstück
ca. 1.500,00 m² Gesamtgrundstück;
ca. 531,00 m² Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche; ca. 969,00 m² Weidefläche. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 176,3 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Nah-/Fernw. KWK, erneuerbar
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 10.06.2036
Baujahr lt. Energieausweis: historisch

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
.ebenerdiges Wohnen möglich
.Fußbodenheizung im Bad, Küche, Wohnzimmer, Flur
.Glasfaseranschluß im Haus
.Das Weidegrundstück (969 m²) muss nicht miterworben werden.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 176.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Wohn-/ Esszimmer: 34,86 m²
Abstellraum: 21,81 m²
Küche: 14,80 m²
Schlafzimmer: 12,26 m²
Flur: 10,13 m²
Diele: 9,37 m²
Badezimmer: 8,47 m²
HWR: 8,07 m²
Speisekammer: 6,37 m²
Badezimmer: 3,88 m²
Flur: 3,42 m²
Erdgeschoss gesamt:ca. 133,44 m²

Dachgeschoss:
(Durchgangs)Zimmer 1: 26,49 m²
Zimmer 2: 7,99 m²
Schlafzimmer: 9,37 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 43,85 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 177,29 m²

Zzgl.: Terrasse

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2