Laufend modernisiertes Wohnhaus mit zwei Garagen in zentraler und ruhiger Lage in Niebüll

Bevorzugte, zentrale Wohnlage nahe dem Zentrum von Niebüll. Die Innenstadt und der Bahnhof etc. sind auch zu Fuß schnell erreicht. Niebüll als zentraler Ort der Region mit seiner sehr guten Infrastruktur und seiner attraktiven Innenstadt ist ideal auch für Sylt-Pendler geeignet. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Krankenhaus usw. vorhanden.

Bauweise
Baujahr 1979, Mauerwerk massiv mit Luftschicht, Dacheindeckung mit Blech als Walmdach, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die Eingangstür ist aus Holz.

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2020

Grundstück
513,00 m² großes Grundstück. Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220,9 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 27.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1979

Irrtum vorbehalten.

Besonderes
.zwei Garagen, eine Garage wird derzeit als Werkraum/Abstellraum genutzt.
.Terrasse mit gemauerter Grillecke

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 220.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Wohnung:
Wohn- /Esszimmer: 32,75 m²
Schlafen: 15,81 m²
Küche: 12,13 m²
Kind: 10,77 m²
Ankleide: 9,46 m²
Bad 1: 4,97 m²
Diele: 4,82 m²
Bad 2: 4,19 m²
Windfang: 3,64 m²
Speisekammer: 3,33 m²
Abstellkammer: 1,26 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 103,13 m²

Zzgl.: zwei Garagen, Abstellraum, Terrasse

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2