Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, großem Süd-Garten und Weitblick in Maasbüll

Sowohl in Risum-Lindholm als auch im nur vier Kilometer entfernten Zentralort der Region Niebüll sind Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ebenso die Bahnverbindung zur Insel Sylt. Zur Nordsee nach Dagebüll Hafen zu den Inseln Föhr und Amrum sind es nur ca. 6,00 km. Weiter befindet sich wenige Gehminuten entfernt die Haltestelle für die Bahnverbindung Niebüll-Dagebüll. Die nahe Umgebung lädt zum Spazieren und Durchatmen ein. Insgesamt eine Wohnlage mit Wohlfühlgarantie.

Objekt-Nr. 100-129-7

Bauweise
Baujahr historisch, Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Pfannen als Satteldach, Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung

Heizung
Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2011, Nennwärmeleistung 13 kW

Grundstück
1.069,00 m² großes Gartengrundstück, umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche
Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.

Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218,7 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas H
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis gültig bis: 13.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: historisch

Irrtum vorhalten.

Besonderes
. ebenerdiges Wohnen möglich
. Sanierung Erdgeschoss ca. 1974
. Dacherneuerung ca. 1992
. Kaminofen
. Sauna
. Doppelcarport
. Terrasse

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 218.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:
Flur: 10,16 m²
Wohn- / Esszimmer mit Küche: 58,04 m²
Bad 1: 4,21 m²
Zimmer: 10,75 m²
Bad 2: 8,55 m²
Sauna: 3,32 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,16 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 104,19 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: 19,81 m²
Kinderzimmer 1: 11,92 m²
Flur 1: 5,23 m²
WC: 3,02 m²
Kinderzimmer 2: 18,75 m²
Flur 2: 0,74 m²
Dachgeschoss gesamt: ca. 59,47 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 163,66 m²
Zzgl.: Dachboden (ca. 34,41 m²), Außenräume (ca. 18,62 m²), Terrasse und Doppelcarport

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.
Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2