Modernes Reetdachhaus auf großem Grundstück mit Naturteich und Waldstück in Neukirchen OT Hesbüll

Ruhige Lage in dem zu Neukirchen gehörenden Ortsteil Hesbüll. Neukirchen ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Dort sind der örtliche Kaufmann, die Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten und das beheizte Freibad ansässig Der Zentralort Niebüll ist ca. 16 km entfernt. Im nahe gelegenen Klanxbüll ist mit der Bahnverbindung die Insel Sylt schnell erreicht. Das Nolde Museum und die Ba-destelle am Hülltoft Tief sowie auch Dänemark sind es ebenfalls nur wenige Fahrkilometer entfernt.

Objekt-Nr. 100-300-9BauweiseBaujahr 2003, Mauerwerk massiv, Reetdach, Fenster und Türen sind aus Holz mit IsolierverglasungHeizungGaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2003. Weiter vorhanden ist eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher für Warmwasser, nicht Heizungsunterstützend. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der zusätzlich zur Heizung für wohlige Wärme sorgt. Grundstück9.636,00 m² Grundstück; großer Garten mit Rasenfläche, umgeben von Bäumen und Hecken sowie einem eigenen Teich und kleinem Waldstück. Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation.EnergieausweisEnergieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 149,3 kWh/(m²*a)Wesentl. Energieträger: Erdgas HEnergieeffizienzklasse: EEnergieausweis gültig bis: 04.06.2036Baujahr lt. Energieausweis: 2003Irrtum vorbehalten.

Besonderes•Glasfaseranschluss im Haus vorhanden •Wallbox•Fußbodenerwärmung (Bäder, Flur, HWR)•Holzterrasse mit Blick auf den eigenen Naturteich•eigenes Waldstück•Terrasse (ca. 11,94 m²)•Doppelcarport mit Abstellräumen und Werkstatt mit Kraftstrom•Kaminofen

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 4.6.2036.Endenergiebedarf beträgt 149.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.Die Energieeffizienzklasse ist E.Raumaufteilung/RaumgrößenErdgeschoss:Diele: 12,83 m²Küche: 15,82 m²Wohnzimmer: 28,00 m²Gästezimmer: 9,20 m²Arbeitszimmer: 18,20 m²Bad: 4,05 m²Speisekammer: 2,69 m²Erdgeschoss gesamt: ca. 90,79 m²Dachgeschoss:Schlafzimmer: 13,28 m²Kinderzimmer 1: 6,50 m²Kinderzimmer 2: 12,23 m²Kinderzimmer 3: 15,84 m²Flur: 8,08 m²Abstellraum: 1,89 m²Bad: 6,41 m²Dachgeschoss gesamt:ca. 64,23 m²Wohnfläche gesamt: ca. 155,02 m²Zzgl.: Terrasse (ca. 11,94 m²), Doppelcarport mit Abstellraum, Gartenhäuschen, HühnerstallFür die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2