Exklusives Architekten-Doppelhaus in Hamburg-Bramfeld

Hamburg-Bramfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Nordosten der Hansestadt und verbindet ein gewachsenes, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün sowie zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete prägen das Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportvereine und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das moderne Einkaufszentrum Bramfeld sowie das Alstertal-Einkaufszentrum bieten ein umfangreiches Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch den Ausbau der neuen U-Bahn-Linie U5 gewinnt Bramfeld zusätzlich an Attraktivität und bietet langfristig eine noch bessere Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz.

Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf die Vorteile einer Großstadt zu verzichten, findet in Bramfeld den idealen Lebensmittelpunkt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs.

Einverstanden. Dann konzentrieren wir uns ausschließlich auf das Haus, ohne Lage oder Grundstück.

## Objektbeschreibung

Dieses exklusive Architektenhaus verbindet zeitlose Eleganz mit einer durchdachten Raumaufteilung und moderner Energieeffizienz. Die 1,5-geschossige Bauweise mit markantem Satteldach schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente und bietet viel Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnen und Garten. Der seitliche Anbau erweitert das Raumkonzept und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Familienbereich.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Elternbereich sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer für Kinder, Gäste oder Arbeiten. Das durchdachte Raumkonzept verbindet Funktionalität mit einem hohen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe.

Die hochwertige Ausstattung umfasst den energieeffizienten KfW-40-Standard, 2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss, elektrische Aluminium-Rollläden, moderne Wärmepumpentechnik sowie eine zukunftsorientierte Haustechnik. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Planung sorgen für ein nachhaltiges Zuhause mit dauerhaft niedrigen Energiekosten.

Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Doppelhaus - es ist ein architektonisch anspruchsvolles Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, modernes Design und höchste Bauqualität miteinander verbinden möchten.

Individuelle Architektenplanung
Bodengutachten inklusive
Stahlbeton-Bodenplatte
Energieeffizienter KfW-40-Standard
Luft-Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
2,80 m Raumhöhe im Erdgeschoss
Elektrische Aluminium-Rollläden
Dreifach verglaste Energiesparfenster
Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller
Massive Geschosstreppe mit individueller Ausführung
Zertifizierte nachhaltige Bauweise
Sockeldämmung
Bauendreinigung vor Hausübergabe (bei schlüsselfertiger Ausführung)

SonstigesDas angebotene Baugrundstück befindet sich in Hamburg-Bramfeld und wird ausschließlich in Verbindung mit dem hier angebotenen Hauskonzept verkauft.

Zur Vorstellung des Projekts planen wir einen Besichtigungstermin am Montag, den 03.08.2026, direkt am Grundstück. Da die Teilnehmerzahl begrenzt ist, erfolgt die Teilnahme ausschließlich nach vorheriger Terminbestätigung und persönlicher Einladung.

Gerne erläutern wir Ihnen vor Ort das Baukonzept, die Bebauungsmöglichkeiten, den geplanten Projektablauf sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Ihres zukünftigen Hauses.

Sollte dieses Hauskonzept nicht vollständig Ihren Vorstellungen entsprechen, entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung - selbstverständlich ebenfalls auf diesem Grundstück, soweit baurechtlich umsetzbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne ein persönliches Beratungsgespräch oder einen Videotermin vor der gemeinsamen Grundstücksbesichtigung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet