Seltene Gelegenheit mitten im Seemannsort! Große Immobilie mit zwei Wohneinheiten zu verkaufen!

Das Objekt befindet sich zentral gelegen im Herzen des schönen Erholungsortes Barßel. Die Gemeinde Barßel liegt 45 km nördlich der Kreisstadt Cloppenburg, ca. 40 km östlich der Stadt Oldenburg und ca. 30 km westlich der Stadt Leer. Das Erholungsgebiet zeichnet sich durch seine Sehenswürdigkeiten, wie das Moor- und Fehnmuseum, die Ebkensche Windmühle, dem schiffbaren Elisabethfehnkanal mit Nordseeverbindung und dem schönen Barßler Yachthafen, der das Anglerherz höher schlagen lässt, aus. Boote können angemietet werden. Zudem bietet der Ort zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants. Weiter gibt es im Ort ein modernes Schwimmbad und mehrere Wellness und Fitnessangebote. Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Friseur u. v. m. sind fußläufig erreichbar.

Supermarkt: 300 meter
Restaurant: 450 meter
Grundschule: 350 meter
Bushaltestelle: 450 meter

Dieses große und gepflegte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Barßel bietet viel Platz auf zwei Ebenen. Derzeit ist die Immobilie in zwei Bereiche aufgeteilt, die aktuell beide zuverlässig vermietet sind. Erstellt wurde das Wohnhaus 1990, das Dachgeschoss 1997.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind wie folgt aufgeteilt: Küche mit Einbauküche und großem Essbereich, ein großes Wohnzimmer, Büro und zwei weitere Räume sowie ein Bad. Abstell - und Technikraum sind von der Küche aus begehbar. Von der Garage aus gelangt man trockenen Fußes über den Technikraum ins Haus.

Zur Oberwohnung gelangt man über das Treppenhaus. Dort befindet sich ebenfalls eine Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein großes, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Abstellraum und ein Büro. Genügend Stauraum bietet der gedämmte Dachboden.

Im Außenbereich lädt die überdachte Außenterrasse, die sowohl von Küche als auch vom großen Arbeitszimmer begehbar ist, zum Verweilen ein. Für PkW und Fahrräder steht neben der Garage auch ein großes Carport für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Ein Geräteraum bietet Abstellmöglichkeiten für z. B. Gartengerätschaften oder Werkzeug. Vor Kurzem wurde der Außenbereich von einer Gartenbaufirma aufgehübscht.

Der Einbau der neuen Heizungsanlage und die Dämmung der Hohlschicht konnten zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises noch keine Berücksichtigung finden, weil dieser vorher erstellt wurde.

Rundum die ideale Kapitalanlage.

Fenster: isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen ausgeführt, teilweise Außenrollläden (im Erdgeschoss in Küche, Esszimmer und Wohnzimmer elektrisch)

Bäder: im EG mit Dusche und Badewanne, im DG mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken

Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich, Kork

Heizung: hybridfähige Heizung Einbau 06/24 (im E-Ausweis noch nicht berücksichtigt)

Küche: mit zwei Einbauküchen inkl.

Dachboden: obere Geschossdecke ist gedämmt Bj. 1997

Hohlschicht: Einblasdämmung in 2026 (im E-Ausweis noch nicht berücksichtigt)

Außenbereich: Garten, im vorderen Bereich eingezäunt, Garage, Carport, Geräteraum, überdachte Terrasse mit Markise

Raumaufteilung:
EG: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Büro, zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

DG: Flur, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Büro, zwei Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Vorteile im Überblick:

** ruhige und dennoch zentrale Lage

** zwei große Wohneinheiten mit Garten

** gut geschnittene Räumlichkeiten

** verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

** überdachte Außenterrasse

** hybridfähige Heizung

** Carport und Garage

SonstigesDie Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Hinweis zum Energieausweis:
"Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird."StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen