Großes Grundstück für 8 Doppelhaushälften

Das Grundstück befindet sich in Ingelsberg, einem idyllischen und familienfreundlichen Ort zwischen Baldham-Vaterstetten und Zorneding, eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Umland von München. Nur rund 20 Kilometer von der Landeshauptstadt entfernt, vereint diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Geprägt von ländlicher Ruhe, weitläufigen Wiesen und in direkter Nachbarschaft zum Ebersberger Forst, bietet Ingelsberg ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Pferdefreunde, Golfspieler und Radfahrer. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die nahegelegenen Orte Baldham und Zorneding bieten S-Bahn-Anschluss im 10-Minuten-Takt mit direkter Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Von Ingelsberg fährt außerdem von Montag bis Freitag jede Stunde ein Bus zur S-Bahnhaltestelle Zorneding. Damit ist Ingelsberg besonders attraktiv für Pendler, die die Ruhe des Umlands schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Im direkten Umfeld finden sich auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kinderbetreuung bis hin zu vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in Baldham und der Gemeinde Zorneding. Gleichzeitig bewahrt sich Ingelsberg seinen charmanten, dörflichen Charakter mit einer gewachsenen Struktur und hoher Privatsphäre. Fazit: Eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München – ideal für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Pendler.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in attraktiver Ortslage von Ingelsberg bei Baldham und Zorneding – eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren im gefragten Münchner Umland. Das Grundstück ist insgesamt 4.607 m² groß, davon sind zeitnah 2.568 m² bebaubar. Das Areal ist derzeit mit einem Altbestand bebaut und eröffnet durch seine vorteilhafte Grundstücksgröße sowie die gewachsene Umgebung hervorragende Entwicklungsperspektiven. Die Bebauung nach §34 BauGB ermöglicht eine Orientierung an der vorhandenen Umgebungsbebauung. In der Nachbarschaft befinden sich Mehrfamilienhäuser mit 2–3 Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Antrag auf Vorbescheid für die Errichtung von insgesamt 4 Doppelhäusern (entspricht 8 Wohneinheiten) mit 4 Doppelgaragen und 8 Stellplätzen. Die geplante Bebauung entspricht der hohen Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum im Einzugsgebiet. Doppelhaushälften stellen in dieser Region ein besonders gefragtes Segment dar und bieten sowohl im Verkauf als auch in der Vermietung attraktive Perspektiven. Der hintere Grundstücksteil bietet zusätzlich Entwicklungspotenzial und kann perspektivisch als Bauerwartungsland betrachtet werden. Eine mögliche spätere Bebauung ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit. Energieausweis Altbestand: Energieausweis: bedarfsorientiert, Bj 1964, Heizung: Strom, EEK: H, 271,67 kWh/(m².a), gültig bis 21.06.2036 Haben Sie Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Begehung des Grundstückes zur Verfügung.

- Großzügiges Grundstück mit Altbestand (Abriss-/Neubaupotenzial) - Bebauung nach §34 Baugesetzbuch möglich - Positiv beschiedener Vorbescheid für 4 Doppelhäuser (8 Einheiten) mit Garagen - Planungssicherheit durch bestehende Genehmigungssituation - Gefragtes Wohnsegment im wachstumsstarken Münchner Umland - Potenzial des hinteren Grundstücksteils