Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in Brüggen-Born

Ruhige Wohnlage im Ortskern von Brüggen-Born. Der malerische, historische Ortskern Brüggens mit seinem Wahrzeichen, der Burg, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. In Born oder Brüggen selbst finden Sie u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gute ärztliche Versorgung, zahlreiche Freizeitanlagen und ein Hallenbad. Die erlesene Gastronomie, Cafés und Shoppingmöglichkeiten sind weit über die Stadtgrenzen von Viersen hinaus sehr geschätzt und laden zum Verweilen ein. Die Umgebung mit seinen zahlreichen Naturschutzgebieten hat einen sehr hohen Naherholungs- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindung in die angrenzenden Metropolen Düsseldorf, Köln, Koblenz, das Ruhrgebiet und die Niederlande über die A52 / A61. Verschiedene Buslinien pendeln in die umliegenden Gemeinden sowie Richtung Viersen und Mönchengladbach. Die nächste Bahnstation Viersen-Boisheim befindet sich nur ca. 7 km entfernt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde auf einem großzügigen, ca. 686 m² großen Grundstück errichtet und bietet die ideale Grundlage, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Das im Jahr 1984 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, sie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen an individuelle Wohnwünsche und heutige Ausstattungsstandards anzupassen. Den Mittelpunkt des Hauses bildet das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen – unabhängig von der Jahreszeit. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und profitieren von einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die mit Klimaanlagen ausgestattet sind und dadurch auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Raumklima bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Jahr 2021 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und bietet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Darüber hinaus trägt eine Lüftungsanlage im Wohnbereich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot komfortabel ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Dieses Wohnhaus vereint eine attraktive Grundstücksgröße, eine gepflegte Substanz und eine solide technische Basis mit der Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - voll unterkellert - Rollläden - zentrale Warmwasserversorgung - Lüftungsanlage - Vollkeller als Wanne gebaut - Gas-Zentralheizung aus 2021 - Garage mit elektrischem Garagentor - Klimatisierung in Schlaf- und Wohnräumen - Wintergartenanbau mit Markise und elektrischen Dachfenstern

siehe Grundrisspläne VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de