Einmalige Aussichtslage in Rheinfelden-Obereichsel – großzügiges EFH mit ELW auf 1.748 m² Grundstück

Rheinfelden (Baden) liegt im äußersten Südwesten Deutschlands direkt am Rhein und im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Dank der direkten Nähe zur Schweizer Grenze, der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A98 sowie den öffentlichen Nahverkehr ist Rheinfelden ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber. Die reizvolle Landschaft des Hochrheins, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Schwarzwald sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der idyllische Ortsteil Eichsel liegt auf den Höhen des Dinkelbergs und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage sowie seinen dörflichen Charme aus. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet Eichsel eine hohe Wohn- und Lebensqualität, während das Stadtzentrum von Rheinfelden sowie die Schweizer Grenze in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar sind.

Wohnen mit Weitblick – eine seltene Gelegenheit In traumhafter Aussichtslage von Rheinfelden-Obereichsel erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.748 m². Das nach Süden abfallende Grundstück eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über die Landschaft bis in die Schweiz und bei klarer Sicht sogar auf die Alpen. Eine Lage wie diese ist heute kaum noch zu finden und macht diese Immobilie zu einer echten Rarität. Das im Jahr 1975 erbaute Wohnhaus befindet sich mittig auf dem Grundstück und bietet rund 193 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erd- und Untergeschoss. Durch die Hanglage ist das Untergeschoss vollständig belichtet und verfügt über einen separaten Zugang. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Bereits die Zufahrt vermittelt einen großzügigen Eindruck. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher. ## Großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der Hauptzugang zum Wohnhaus befindet sich auf der Nordseite. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet. Neben der Küche stehen Ihnen ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Büroecke sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie den beeindruckenden Fernblick über die reizvolle Landschaft des Hochrheins. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die offene Treppe zum Untergeschoss wurde mit einem Treppenlift ausgestattet und ermöglicht auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität einen komfortablen Zugang, der Antrieb müsste erneuert werden. Im Untergeschoss befinden sich drei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen. Ein Badezimmer sowie ein Vorratsraum, der sich problemlos zu einer Küche ausbauen lässt, schaffen ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum und den angrenzenden Tankraum. Der vorhandene Safe soll übernommen werden und verbleibt im Haus. Der Dachspitz ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellflächen. ## Solide Basis mit viel Potenzial Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr. Eine umfassende Modernisierung bietet die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr volles Potenzial auszuschöpfen. Insbesondere die Bodenbeläge, Wandgestaltungen sowie die in die Jahre gekommene Ölzentralheizung sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden. Auf dem Dach ist bereits eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,60 kWp installiert. Die gesetzlich garantierte Einspeisevergütung besteht noch bis zum Jahr 2027 und bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Einnahmen. Der Glasfaserhausanschluss ist vorbereitet, die Zuleitung liegt bis ins Kellergeschoss. Schnellem Internet steht nichts im Wege. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandener Pool (Stahlbeton) kann mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen wieder zu einer attraktiven Wohlfühloase werden. ## Ein Grundstück, das seinesgleichen sucht Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit Einliegerwohnung – diese Immobilie überzeugt vor allem durch ihr außergewöhnliches Grundstück und die unverbaubare Aussicht. Solche Lagen sind äußerst selten geworden und bieten langfristig eine hohe Wohn- und Wertqualität. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser Immobilie. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen das tolle Anwesen persönlich vorzustellen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung Highlights auf einen Blick • Massiv errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung • Baujahr ca. 1975 • Ca. 193 m² Wohnfläche • Großzügiges Grundstück mit 1.748 m² • Einmalige, unverbaubare Aussicht nach Süden bis in die Schweiz und zu den Alpen • Hanglage mit separatem Zugang zum Untergeschoss • Möglichkeit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung • Großes Wohn- und Esszimmer mit Büroecke • Balkon mit herrlichem Panoramablick • Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze • Dachgeschoss als großzügiger Stauraum nutzbar • Photovoltaikanlage mit 6,60 kWp Leistung und garantierter Einspeisevergütung bis 2027 • Großer Garten mit Pool (sanierungsbedürftig) • Gepflegter Zustand mit Modernisierungsbedarf

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Weitere Bilder und zusätzliche vorhandene Unterlagen erhalten Sie durch den Abruf unseres Web-Exposés. Es entstehen hierfür keine Kosten!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag, wie üblich, erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (Abschluss notarieller Kaufvertrag). Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer langjährigen Erfahrung bei der Umsetzung Ihres Finanzierungsvorhabens (auch in CHF möglich).