3-Zimmer-Wohnung in begehrter Wohnlage - frei ab März 2027

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und sorgt seit Jahren für eine überdurchschnittlich stabile Wertentwicklung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung. Ein herausragender Standortvorteil ist der hohe Naherholungswert: Die Isarauen, der Hinterbrühler See sowie weitläufige Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und steigern nachhaltig die Wohnqualität und Vermietbarkeit.

Diese ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, die moderne Einbauküche, das Badezimmer, Fenster samt Rollläden sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro. Das Gebäude selbst wird laufend instand gehalten, wodurch sich ein dauerhaft solider Objektzustand ergibt. Das Wohngebäude steht auf einem mehr als 2.000m² großem Grundstück, welches mit altem Baumbestand schön eingewachsen ist. Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und Westbalkon bietet ein attraktives Wohnumfeld. Ein trockenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden nebeneinander liegenden Einzelstellplätze in der Tiefgarage können optional - zu einem späteren Zeitpunkt - vom Eigentümer erworben werden. Die Wohnung wird zum März 2027 frei zum Eigenbezug oder zur Neuvermietung als attraktive Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - frei ab März 2027 - Nutzungsentschädigung bis zum Auszug - Kernsanierung 2015 - Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro - Aufzug - Kellerabteil - Westbalkon - Fenster in drei Himmelsrichtungen - rundum alter Baumbestand - ruhige Lage

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