Zweifamilienhaus mit außergewöhnlicher Wohnarchitektur und integrierter Gewerbeeinheit

Die Ortschaft Jengen liegt ca. 4 km südlich von Buchloe und gehört damit schon zur Metropolregion München. Aber nicht nur München, auch die Städte Landsberg am Lech, Augsburg, Memmingen und Kaufbeuren sind auf direktem Wege über die Autobahn oder mit der Bahn erreichbar. So fahren etwa alle 20 Minuten Züge nach München bzw. Augsburg. Besonders zu erwähnen ist der hohe Freizeitwert der Region. Schon die malerische Landschaft mit Bergblick, Wäldern, Seen, Flüssen und Bächen begeistert und lädt zum Aktivsein in der Natur ein. Kultur und Wellness bietet der Kurort Bad Wörishofen mit der bekannten Therme in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Städte wie Landsberg, Augsburg, Memmingen, Mindelheim, Kaufbeuren mit Ihren historischen Stadtzentren sind schnell erreicht und verführen zum gemütlichen Bummeln. Die Attraktivität der Lage zeigt sich auch im Wachsen der Einwohnerzahl in den letzten Jahren. Heute zählt die Gemeinde Jengen mit ihren Ortschaften 2600 Einwohner. Die Dinge des täglichen Bedarfs können in dem nahe gelegenen Lebensmittelmarkt mit Vollsortiment besorgt werden, in Buchloe finden Sie ein vollständige Infrastruktur. Im Ort gibt es noch einen Kinergarten sowie eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Buchloe und werden vom Schulbus angefahren. Die Gemeinde pflegt ein vielseitiges Vereinsleben, das auch Neubürgern die Möglichkeit zur schnellen Integration in die Dorfgemeinschaft ermöglicht.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint repräsentatives Wohnen, handwerkliche Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie eine eigenständige Gewerbeeinheit mit separatem Zugang. Die Architektur des Hauses ist geprägt von einer eindrucksvollen Raumwirkung, maßgefertigten Schreinerarbeiten und einer durchdachten Verbindung von Wohnkomfort und funktionaler Nutzbarkeit. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste WC. Eine Tür führt weiter in das zentrale Foyer, das mit seiner außergewöhnlichen Höhe und der elegant gewandelten Treppe ins Obergeschoss sofort beeindruckt. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses sowie zum Kellergeschoss. Zur linken Seite des Foyers befindet sich die Küche, ausgestattet im Stil des Baujahres und mit direktem Zugang zur Speis, die durch zwei kleine Fenster angenehm belichtet und gut belüftbar ist. Von der Küche wie auch vom Foyer gelangt man in das Esszimmer, das durch seine besondere Gestaltung hervorsticht. Die maßgefertigte, rund eingepasste Eckbank mit vier Fenstern schafft eine atmosphärische Sitzlandschaft, die durch einen großen runden Tisch ergänzt wird. Die darüber liegende Holzdecke in Wagenradoptik verleiht diesem Raum eine unverwechselbare Ausstrahlung. Vom Esszimmer besteht Zugang zur Südterrasse sowie zu einer weiteren Sitzgruppe vor dem Kachelofen, dessen handgefertigte Kacheln ein seltenes handwerkliches Detail darstellen. Das angrenzende Wohnzimmer ist mit einer Kassettendecke, einem Fliesenboden und bodentiefen Fenstern ausgestattet, die den Blick in den Garten öffnen. Maßgeschneiderte Einbauschränke unterstreichen die hochwertige Ausführung. Die Wohnbereiche des Erdgeschosses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Zusätzlich wurde das Badezimmer im Erdgeschoss über einen elektrischen Nachtspeicherofen beheizt. Im Zuge der Modernisierung wurde die Heizungsanlage in diesem Jahr vollständig erneuert. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine klassische Vier Zimmer Aufteilung mit Küche und Speis, einem Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Hobbyraum sowie einem Badezimmer mit Dusche. Auch hier ist die Ausstattung funktional, jedoch modernisierungsbedürftig. Das Wohnzimmer im Obergeschoss wurde zusätzlich über einen elektrischen Nachtspeicherofen beheizt. Die Wohnbereiche verfügen ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Die Heizungsanlage des gesamten Hauses wurde in diesem Jahr erneuert. Über das Foyer führt die Treppe in das weitläufige Kellergeschoss, das mit einer Vielzahl an Räumen überrascht. Ein Badezimmer mit Infrarotkabine, Sauna und Badewanne mit Whirlpoolfunktion bietet einen privaten Wellnessbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Waschküche, ein Büro, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Vom Keller aus besteht ebenfalls Zugang zur Gewerbeeinheit, wobei eine optische Trennung gewährleistet, dass der Wohnbereich nicht beeinträchtigt wird. Sollte dieses außergewöhnliche Objekt Ihr Interesse finden, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen auf Wunsch weitere Details zur Verfügung.

Dieses Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, handwerklicher Qualität und vielseitiger Nutzbarkeit. Die repräsentative Architektur, die großzügigen Raumstrukturen und die besonderen Ausstattungsdetails verleihen dem Objekt eine besondere Wertigkeit. Die erneuerte Heizungsanlage, die Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sowie die ergänzenden elektrischen Nachtspeicheröfen unterstreichen die solide technische Basis des Hauses. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Ebenen: einen Bereich im Erdgeschoss und einen weiteren im Kellergeschoss, jeweils mit einer Grundfläche von etwa 45 Quadratmetern. Die Einheit ist sowohl separat als auch über das Haupthaus erreichbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Dienstleistungsbetriebe, Büros oder Praxisräume. Auf dem Hof befindet sich eine Garagenanlage mit drei Garagen. Hinter den Garagen erstreckt sich ein durchgehender Geräteraum über die gesamte Länge, der ideal für Gartengeräte und saisonale Utensilien genutzt werden kann. Eine weitere Unterstellmöglichkeit für einen kleinen Anhänger ist ebenfalls vorhanden. Angrenzend an die Garagen liegt ein überdachter Freisitz mit kunstvoll eingefassten Bodenmustern. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte im geschützten Außenbereich. Der Garten wurde im Jahr 2020 vollständig neu angelegt. Ausstattung: • Fußbodenheizung in den Wohnbereichen des Erd- und Obergeschosses • Wärmepumpe 2026 als neue zentrale Heiztechnik • Erneuerte Heizungsanlage im Jahr 2026 • Elektrische Nachtspeicheröfen im EG Bad und im OG Wohnzimmer dienen als Unterstützung • 2x Badezimmer, funktional, jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechend • Wasserspeicher und Entkalkungsanlage aus 2023 • Kachelofen mit handgefertigten Kacheln im Esszimmer • Maßgefertigte Schreinerarbeiten: Eckbank, Rundtisch, Einbauschränke • Wagenrad-Holzdecke im Esszimmer • Kassettendecke im Wohnzimmer • Bodentiefe Fenster zur Südterrasse • Küche mit Speis im EG und OG • Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpoolwanne • Infrarotkabine ca. 10 Jahre alt • Sauna wie neu, kaum benutzt • Wäscheabwurf direkt in den Waschraum • Waschküche im Kellergeschoss • Büroraum im Keller • Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, EG + KG, je ca. 45 m² • Lastenaufzug in der Gewerbeeinheit, Traglast ca. 1to • Starkstromanschluss Gewerbe für leistungsstarke Geräte • Garagenanlage mit drei Garagen, Baujahr 1992 • Starkstromanschluss Garage in einer der Garagen • Durchgehender Geräteraum hinter den Garagen • Unterstellmöglichkeit für kleinen Anhänger • Überdachter Freisitz mit eingefassten Bodenmustern • Neu angelegter Garten mit zwei Terrassen (2020) • Rasenmähroboter • Gemüsebeet im hinteren Gartenbereich