Dachterrasse & flexibler Grundriss – 3,5-Zimmer-Wohnung für Paare oder Familien mit Anspruch

Groß Borstel bietet viel – genauso wie das fußläufige Umfeld. Aber auch mit dem Fahrrad geht es schnell nach Eppendorf oder in die Hamburger Innenstadt. Immer entlang der Tarpenbek, an der Außenalster vorbei bis hin zum Jungfernstieg. Supermärkte, Bäcker, Drogerien – alles für den täglichen Bedarf ist in Groß Borstel zu Fuß erreichbar. Viele weitere Möglichkeiten bietet das Nedderfeld Center: Über 20 Fachgeschäfte von der Apotheke bis zum Elektronik-Markt. Und ein Baumarkt ist auch gleich nebenan. Nur ein paar Fahrradminuten weiter: Eppendorf und Winterhude – Leben pur. Mit namhaften Boutiquen, schönen Cafés und leckeren Restaurants zwischen prächtigen Fassaden. Und für das besondere Einkaufserlebnis mit geselligem Miteinander bieten sich die Wochenmärkte in der Isestraße und am Goldbekufer an. NAHVERKEHR - Bushaltestelle 23 „Stavenhagenstraße“ direkt vor der Tür - Bushaltestelle X35 "Warnckesweg" ca. 600 m entfernt EINKAUFEN - EDEKA ca. 900 m entfernt - Nedderfeld Center ca. 1.400 m entfernt KULINARIK - Pulvermühle ca. 750 m entfernt - Le Marrakech ca. 1,4 km entfernt BILDUNG - Gymnasium Corveystraße ca. 1.700 m entfernt - Grundschule Carl Götze Schule ca. 1.000 m entfernt - KiTa direkt im Quartier

Emma & August – ab sofort bezugsfertig, hochwertig ausgestattet und attraktiv für Kapitalanleger In Hamburg-Groß Borstel sind mit Emma & August 57 Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern entstanden. Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, noch 2026 erste Mieteinnahmen zu erzielen und bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen die 5 % degressive AfA zu nutzen. Zusätzlich stehen attraktive Ready-to-rent-Pakete mit Küchengutscheinen von 7.500 € bis 15.000 € je nach Wohnungsgröße sowie einer kostenfreien Erstvermietung zur Verfügung. Auch qualitativ überzeugt das Projekt: offene Wohn- und Essbereiche, überwiegend bodentiefe Fenster, ausgewählte Ausstattungsdetails sowie Balkone, Dachterrassen oder Gärten sorgen für hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen Aufzüge von der Tiefgarage bis in alle Geschosse, TG-Stellplätze mit Wallboxerschließung, Wärmepumpenanlage, unterstützendes Blockheizkraftwerk und Photovoltaik. Besonders ist auch der Standort: Direkt am Niendorfer Weg liegt der historische Petersen Park, dessen Geschichte bis ins 18. Jahrhundert zurückreicht und der später von Emma und August Fockelmann geprägt wurde. Heute entsteht an diesem grünen Ort direkt an der Tarpenbek ein lebendiges Quartier mit Wohnraum, Atelier- und Büroflächen, Kita, Supermarkt, betreutem Wohnen und Pflegeheim. Modern wohnen, grün leben und langfristig investieren – mitten in Hamburg-Groß Borstel.

Diese ca. 98 m² große Wohnung begeistert nicht nur durch ihre moderne Raumaufteilung, sondern vor allem durch die beeindruckende Dachterrasse mit über 19 m² – ein privates Refugium hoch über den Dächern, das Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Hier können Sie entspannte Sommerabende genießen, Gäste empfangen oder einfach Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18 m² bietet Ruhe und Komfort, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zusätzlich steht Ihnen ein halbes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Büro eignet – ideal für modernes Arbeiten von Zuhause. Komfort bietet auch die Badausstattung: Ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit. Ein Abstellraum ergänzt den funktionalen Grundriss. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett mit Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, Sanitärobjekte namhafter Hersteller und Handtuchheizkörper schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Käufer haben zudem die Möglichkeit, Fliesen, Armaturen und Schalterprogramme kostenfrei nach Wunsch auszuwählen und die Wohnung individuell zu gestalten. Nachhaltige Energieversorgung durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen, Aufzüge in alle Etagen, eine Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung sowie eine massive Klinkerfassade machen diese Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher. Eine Wohnung, die großzügige Außenflächen, durchdachte Architektur und flexible Nutzungsmöglichkeiten perfekt vereint – ideal für Paare und kleine Familien mit hohen Ansprüchen.

Ab sofort bezugsfertig! Angaben nach GEG: Energiebedarfsausweis liegt vor. Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: vorläufiger Bedarfsausweis Energiekennwert: 50,1 kWh Energieeffizienzklasse: B Steuervorteil inklusive: Für Kapitalanleger eröffnet der Neubau zusätzlich die Möglichkeit, die 5 % degressive AfA zu nutzen. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine unverbindliche Beispielrechnung zur Verfügung.* *Die steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen abhängig. Bitte lassen Sie sich steuerlich beraten. TG-Stellplätze, mit Wallboxvorrüstung, Kaufpreis/Stellplatz € 38.000 Provisionsfrei für den Käufer: Für den Erwerber fällt bei dieser Immobilie keine Courtage an. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.