Großzügiges, elegantes Einfamilienhaus mit Sauna, überdachter Terrasse & Nutzgarten

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Göllheim, einer gefragten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Umgeben von Weinbergen, Feldern und der reizvollen Landschaft des Donnersbergkreises, profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A63 erreichen Sie Kaiserslautern, Mainz sowie die Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region schnell und unkompliziert. Auch die B47 sorgt für eine gute regionale Vernetzung. Göllheim bietet dadurch eine gut angebundenen Lage, ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Dieses kontinuierlich gepflegte und äußerst großzügig geschnittene Massivhaus aus dem Jahr 1984 vereint perfekten Wohnkomfort und ein durchdachtes Raumangebot. Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie, ein ungestörtes Homeoffice oder die harmonische Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Das Innere des Hauses besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Holzdecken und eine rundum gemütliche Atmosphäre. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit seinen beeindruckenden Fensterelementen und dem direkten Zugang zur wettergeschützten Terrasse. Direkt an das Wohngeschehen schließt die große Einbauküche samt praktischer Frühstückstheke an, die nahtlos in das gemütliche, stilvoll in Holz gestaltete Esszimmer übergeht. Für ein ungestörtes Arbeiten von zu Hause sorgt zudem ein separates, helles Arbeitszimmer auf dieser Ebene. Das Sanitärangebot lässt keine Wünsche offen: Ein riesiges, gefliestes Tageslichtbad präsentiert sich voll ausgestattet mit Badewanne, separater Duschkabine, Bidet und Doppelwaschbecken. Zwei zusätzliche Gäste-WCs garantieren optimalen Komfort für Familie und Besucher gleichermaßen. Als besonderes Highlight verspricht eine private Holzsauna entspannte Wellness-Abende in den eigenen vier Wänden. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der ruhige Schlafbereich, dessen Zimmer teilweise über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügen. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet neben den klassischen Vorrats- und Technikräumen einen ausgebauten, gemütlichen Partykeller und Hobbyraum mit charmanter Holzvertäfelung. Auch der Außenbereich eröffnet vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten für Klein und Groß. Die große, mit einer robusten Holzkonstruktion überdachte Terrasse erlaubt geschütztes Grillen und Verweilen bei jedem Wetter. Der eingewachsene Rasenbereich mit schönem Baum- und Strauchbestand bietet reichlich Platz für Erholung sowie Spielgeräte wie Schaukeln. Ein separater Nutzgarten-Bereich ist bereits vollständig mit Gewächshaus und Hochbeeten ausgestattet. Abgerundet wird das Ensemble durch ein separates Garagen-Nebengebäude, eine Werkstatt, sowie eine großzügige, gepflasterte Hofeinfahrt, die mühelos Stellfläche für bis zu sechs Fahrzeuge bereitstellt.

Haus: - Einfamilienhaus - Baujahr: 1984 - Effizienzklasse A / 46,1kWh(m²a - Wärmepumpe 2014 - Wohnfläche ca. 155m² - Grundstück 391m² (mehr ist möglich, Erklärung bei einem Besichtigungstermin) - Zimmer: 5 - Sauna - großes Tageslichtbad - Badewanne - Dusche - zwei Gäste WCs - großer Hobbyraum - Terrasse - Garten - Balkon - Keller - Werkstatt

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