Westerburg: Neuwertiges Holzhaus mit Schlossblick, Garage und Garten in ruhiger Stadtrandlage

Westerburg ist eine Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Westerburg, der sie angehört. Westerburg befindet sich im Oberen Westerwald im Nordosten von Rheinland-Pfalz und ist nur wenige Kilometer von der Grenze zu Hessen entfernt. Das Westerburger Land liegt zwischen den Ballungsgebieten des Rhein-Main-Gebiets und des Raumes Köln-Düsseldorf-Ruhrgebiet. Der Bahnhof Westerburg liegt an der Bahnstrecke Limburg–Altenkirchen, auf der Züge der Linie RB 90 der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn, nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt von Limburg (Lahn) nach Siegen verkehren. Am Bahnhof Au (Sieg) besteht Anschluss an die Züge des RE 9 (Aachen–Siegen), sowie zu den S-Bahn-Linien S12 (Au(Sieg) – Köln – Horrem) und S19 (Au(Sieg) – Köln – Horrem – Düren). Am Bahnhof Limburg (Lahn) besteht Anschluss zu Regionalzügen in Richtung Frankfurt (Main), Wiesbaden, Gießen/Fulda, Montabaur/Siershahn sowie Koblenz/Mayen. Westerburg ist Schulstandort mit allen Schularten. Folgende Bildungseinrichtungen sind hier ansässig: Konrad-Adenauer-Gymnasium, Realschule plus am Schlossberg Westerburg, Regenbogenschule (Grundschule). Freie Montessorischule Westerwald (Grundschule und Realschule plus) Berufsbildende Schule mit angegliedertem Wirtschafts- und Technikgymnasium. Friedrich-Schweizer-Schule (Förderschule für Lernbehinderte). Adolf-Reichwein-Studienseminar für Lehramt an Grund- und Hauptschulen Volkshochschule Westerburg.

Dieses charmante, neuwertige Einfamilienhaus wurde in Blockbohlenbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 590 m². Das Objekt verfügt über eine innenliegende Garage und genügend Stellplatz, ideal für Familie mit Kindern Das Haus wurde ca. 1999 als Blockbohlenhaus der Marke Honka auf einem massiven Kellergeschoss erbaut, es befindet sich einen topp gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Besonders erwähnenswert ist die absolut ruhige und sonnige Aussichtslage am Stadtrand von Westerburg. Die herrliche Aussicht über die Stadt und auf das Schloss kann man auf der großzügigen Terrasse genießen. Im Erdgeschoss finden sie einen schönen Entreebereich mit Garderobe, Gäste-WC, offene Wohnküche, Abstellkammer , ein geräumiger Wohn-und Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Über eine freitragende Holztreppe, gelangen sie ins Dachgeschoss, wo sich Flur, drei Schlafzimmer und ein großes Bad ( komplett erneuert 2010) befindet. Zum Untergeschoss gelangt man über eine Betontreppe, welche mit Fliesen belegt wurde. Hier befindet sich eine Waschküche, Büro, Duschbad, diverse Lagermöglichkeiten, sowie die Garage. Mit der idealen Mischung aus Komfort, Platzangebot, Ausstattung und Lage ist dieses Einfamilienhaus ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.

Bei diesem Objekt, wurde eine Holz-Pfettenkonstruktion fürs Dach gewählt, dieses ist mit Betondachsteinen eingedeckt und zur Wohnfläche hin gedämmt. Die Beheizung des Objektes, erfolgt über eine moderne Gasbrennwertherme. Ein Kamin ( erneuert im Jahr 2017 nach neusten Vorschriften), dient als zusätzliche Heizquelle. Für die Erwärmung des Brauchwasser, sorgt die Therme und zusätzlich zwei Solarpaneele auf dem Dach. Als Fußbodenbelag, wurden hochwertige Fliesen, Vinylboden und Teppich ausgesucht. Die Geschossdecken sind mit sichtbaren Balkenlager gestaltet. Die ruhige Ortsrandlage mit Schlossblick, bietet eine idyllische Umgebung und die naturbelassene Ausstattung sorgt für ein wohliges Wohngefühl. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und Idylle.

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de