Oase der Ruhe in Stadtnähe!

Hohestadt ist ein Stadtteil von Ochsenfurt und liegt südwestlich der Kernstadt über den Tälern von Main und Thierbach und wird über die Südtangente in ca. 3 km Entfernung zügig erreicht. Hohestadt mit ca. 650 Einwohnern hat einen dörflichen Ortskern, ein Siedlungsgebiet und ein kleines Gewerbegebiet mit namhaften Firmen (z.B. Kinkele, Kneipp, Herrhammer). Vor Ort gibt es einen eingruppigen Kindergarten. In der Nähe befinden sich ein Kinderspielplatz und das Bürgerhaus von Hohestadt, in dem verschiedenen Aktivitäten angeboten werden. Als Mittelzentrum erfüllt Ochsenfurt eine wichtige Rolle in der Angebots- und Versorgungsstruktur. So besteht neben einer großen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben auch eine umfassende medizinische Versorgung u. a. durch die Mainklinik Ochsenfurt und das MainÄrztehaus. Die Bildungsinfrastruktur ist mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie Kindergärten und KITAs gut ausgebaut. Gymnasien befinden sich wenige ÖPNV-Minuten entfernt in Marktbreit und Würzburg.

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise, mit rund 143 m² Wohnfläche, befindet sich in einer ruhigen Lage im Siedlungsgebiet des Ortes Hohestadt einem Ortsteil von Ochsenfurt. Es wurde von den bisherigen Eigentümern solide und pragmatisch konzipiert und pfleglich bewohnt. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird von einer Öl-Zentralheizung versorgt. Es wurde 2012 zuletzt modernisiert. Die Kunststofffenster sind mit Isolierglas ausgestattet. Das Grundstück von 692 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Garten- und Freizeitgestaltungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit kleinem Nebenraum für hauswirtschaftliche Arbeiten. Von der Küche aus ist es möglich über die Terrasse in unmittelbarer Nähe den Kräuter- und Gemüsegarten zu erreichen. Ebenso hat die Küche einen direkten Zugang zum geräumigen Ess- und Wohnzimmer. Von hier führt ein Zugang zur sonnigen, teils überdachten Terrasse. An deren Ende ermöglicht ein zusätzlich angebauter süd-ost-sonnenerwärmter Außenraum, ähnlich einem Wintergarten, einen windgeschützten Aufenthalt. Des weiteren befinden sich auf dieser Etage ein abgeteilter Bereich mit Schlafraum und Duschbad mit WC, sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein angenehmes Wohnen auf einer Ebene. Im 1. Stock, dem ausgebauten Dachgeschoss, befinden sich zwei große, helle Räume. Der eine kann als Wohn- und Schlafraum genutzt werden und verfügt über eine Loggia und Raumgewinn durch eine breite Dachgaube. Der andere Wohnraum verfügt durch eine Abtrennung über einen kleinen Nebenraum mit Wasseranschluss für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC runden das Raumangebot in dieser Etage ab. Der Kellerbereich besteht aus dem Heizungsraum mit Öl-Tanklager, einer Waschküche und zwei weiteren Räumen, bisher als Vorratslager und Werkraum genutzt. Weitere Vorzüge sind der ehemalige Garagenraum mit dem rampenartigen Zugang von außen. Er eignet sich bestens für Gartengeräte aller Art, Gartenzubehör und Zweiräder. Die Immobilie ermöglicht durch ihr ruhiges Umfeld und ihre Lage mit naher Anbindung an eine gute Angebots- und Versorgungsstruktur ein ideales Zuhause für Paare und Familien. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.