Vermietetes, historisches Anwesen mit Scheune, Nebengebäuden und großem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in Oberspiesheim, einem Ortsteil der Gemeinde Kolitzheim im Landkreis Schweinfurt. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung und macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen stehen innerhalb der Großgemeinde Kolitzheim zur Verfügung und sind durch eine gute Busanbindung bequem erreichbar.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Lebensmittelmarkt im benachbarten Unterspiesheim, nur etwa 1 Kilometer entfernt. Darüber hinaus finden sich dort weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.

Verkehrstechnisch profitiert Oberspiesheim von der Nähe zur Bundesstraße B286. Dadurch sind sowohl die Stadt Gerolzhofen als auch die Stadt Schweinfurt schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A70 und A3 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus ländlicher Wohnqualität, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Schulen sowie der guten Verkehrsanbindung macht Oberspiesheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses charmante Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäuden befindet sich im Ortskern von Oberspiesheim und bietet viel Platz für Familien, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlicher Nutzfläche und Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich im Jahr 1927 errichtete Anwesen wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Dacheindeckung, Fenster, Heizungsanlage, Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, das Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche, eine praktische Speisekammer sowie ein WC. Über das Obergeschoss verteilen sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie das Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Spitzboden, der derzeit nicht gedämmt ist und zusätzliche Nutzungsreserven bietet.

Abgerundet wird das Platzangebot durch einen klassischen Keller, wie er für Wohnhäuser dieser Bauzeit typisch ist. Dieser bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen und eignet sich ideal zur Bevorratung.

Die angrenzende Scheune und weitere Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für individuelle Projekte.

Ergänzend zum Innenhof und den Nebengebäuden gehört im rückwärtigen Bereich des Anwesens eine weitere Grün- bzw. Rasenfläche zum Grundstück. Diese bietet zusätzlichen Freiraum für Garten, Freizeit oder Spielmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt bequem über die vorhandene Scheune.

Die Immobilie ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein charaktervolles Anwesen mit viel Platz und Potenzial in gewachsener Ortslage zu erwerben.


Hinweis zu den Innenaufnahmen:

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins einen umfassenden Eindruck von der Immobilie. So können Sie sich direkt vor Ort ein Bild von der Raumaufteilung, dem Zustand des Gebäudes sowie den vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten machen.

+ Wohnhaus Baujahr ca. 1927
+ Umfassende Modernisierung im Jahr 1998
- Ölzentralheizung (Baujahr 1998)
- Dacheindeckung erneuert (1998)
- Kunststofffenster erneuert (1998)
- Wasser-/Abwasserleitungen erneuert (1998)
- Elektroinstallation überwiegend aus 1998
- Badezimmer modernisiert (1998)
- Innenausbau überwiegend aus 1998

Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- Speisekammer
- WC

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Büro
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer

Großzügiger Spitzboden

+ Scheune und Nebengebäude vorhanden
+ Zusätzliche Grün- und Rasenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich
+ Seit dem Jahr 2000 vermietet
- aktuelle Kaltmiete 1.100 € monatlich
+ Energiebedarfsausweis vorhanden
- Energieeffizienzklasse H
- Endenergiebedarf 338,5 kWh/(m²·a)

Wichtige Hinweise
+ Teilweise aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk vorhanden
- Angebot einer Fachfirma zur Sanierung aus dem Jahr 2024 liegt vor
+ Keller weist an den erdberührten Außenwänden Feuchtigkeitserscheinungen auf, wie sie bei Gebäuden dieser Baualtersklasse häufig anzutreffen sind
+ Haustür weist Undichtigkeiten auf
+ Wärmedämmung der Heizungsrohre sollte nachgerüstet werden
+ Das hintere Scheunentor befindet sich in einem altersbedingten Zustand und sollte mittelfristig modernisiert bzw. instandgesetzt werden
+ Teilbereiche der Dacheindeckung der Scheune weisen Modernisierungsbedarf auf
+ Für einen kleinen überbauten Grundstücksteil besteht eine historische rechtliche Regelung auf Grundlage eines Gerichtsurteils. Hierfür ist aktuell eine jährliche Zahlung in Höhe von 12,00 € zu leisten

Hinweis zur Grenzbebauung
Das Gebäude wurde teilweise in Grenzbebauung errichtet.
An der betreffenden Gebäudeseite befinden sich Fensteröffnungen in Richtung des Nachbargrundstücks.
Für den bestehenden Gebäudebestand gilt nach aktuellem Kenntnisstand Bestandsschutz.
Bei zukünftigen baulichen Veränderungen, Nutzungsänderungen oder genehmigungspflichtigen Umbauten können zusätzliche brandschutzrechtliche oder baurechtliche Anforderungen entstehen.

SonstigesFinanzierungsservice:
Gerne bietet Ihnen unser Finanzierungspartner eine attraktive, maßgeschneiderte und individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmte Finanzierungslösung an. Oftmals lassen sich heute bereits bessere Konditionen realisieren, als viele Kaufinteressenten erwarten.
Zudem erhalten Sie eine kompetente Beratung zu Fördermitteln, Zuschüssen und staatlichen Programmen rund um Ihre Immobilie. Auf Wunsch stellt Ihnen unser Finanzierungspartner kostenfrei und unverbindlich ein persönliches Käuferzertifikat aus.

Hinweis:
Alle Angaben, Bilder und Unterlagen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher durch David Ludwig, DC-Home-Vision, nicht übernommen werden.
Schadensersatzansprüche sind - außer bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten - ausgeschlossen.

Rechtliches:
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

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