Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Erlangens – ca. 5,3 % Rendite durch WG-Vermietung

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Erlangen. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 6 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Der Hauptbahnhof Erlangen ist von dort aus in nur 1 Minute erreichbar und bietet Ihnen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region sowie in die nahe gelegene Metropole Nürnberg. Für Vielreisende oder Geschäftsreisende ist besonders die schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Nürnberg hervorzuheben, der in lediglich 25 Minuten zu erreichen ist.Erlangen selbst überzeugt als lebendige Universitätsstadt mit einem einzigartigen Charme: Eine vielfältige Gastronomie- und Kulturszene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gepflegte Parks und Grünanlagen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Als Teil der dynamischen Metropolregion Nürnberg profitieren Sie zudem von einem starken wirtschaftlichen Umfeld und einer exzellenten Infrastruktur. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Altbaus aus dem Baujahr 1709 in absoluter Bestlage von Erlangen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,57 m² eignet sich die Wohnung ideal für eine Vermietung als 3er-Wohngemeinschaft.Im Zuge der Sanierung wird die Wohnung auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Alle drei Zimmer sind separat begehbar und schaffen optimale Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Nach Abschluss der Arbeiten wird die Wohnung leer übergeben und kann unmittelbar vermietet oder selbst genutzt werden.Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Innenstadtlage bietet ein attraktives Renditepotenzial von rund 5,3 %. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits im aktuellen Sanierungszustand zu einem reduzierten Kaufpreis zu erwerben und den Innenausbau in Eigenregie fertigzustellen.

SonstigesHinweis zu den Bildern:Die in dieser Anzeige verwendeten Bilder sind teilweise KI-unterstützt erstellt, da sich die Wohnung zum Zeitpunkt der Aufnahmen noch in der Sanierungsphase befand. Die Darstellungen dienen ausschließlich zur besseren Visualisierung des geplanten Endzustands. Abweichungen in Details und Ausführung sind möglich.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.43Bezugca. Oktober 2026