Modernisiertes 3-Familienhaus in Schwabach-Limbach – Eigennutzung & ca. 2.000 € Mieteinnahmen mtl.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach. Die besondere Hanglage bietet einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Vogelschutzgebiet und schafft ein naturnahes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern, Wiesen, Flusslandschaften sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür bieten. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Trotz der ruhigen Lage ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut angebunden und erleichtern den Familienalltag. Darüber hinaus bestehen kurze Wege nach Katzwang sowie in die Schwabacher Innenstadt.Die Verkehrsanbindung überzeugt sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, zudem ist ein Bahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Nürnberg, Fürth und Erlangen. Auch die Nähe zur Metropolregion Nürnberg mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Firmenstandorten und Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders interessant für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Kombination aus unverbaubarer Grünlage, moderner Wohnqualität und guter Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltige Attraktivität und bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und gute Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein hochwertiges 3-Familien-Haus in begehrter Wohnlage von Schwabach-Limbach. Das ursprünglich 1964 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen Zustand.Die Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem attraktiven Nutzungskonzept aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, die vielseitige Möglichkeiten bieten – ideal als Eigenheim mit teilweiser Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.Die Erdgeschosswohnung wird nach Verkauf frei und eignet sich optimal zur Eigennutzung. Im 1. Obergeschoss befindet sich bereits eine vermietete Einheit, die Dachgeschosswohnung kann flexibel neu vermietet oder selbst genutzt werden.Für die beiden oberen Wohnungen ist eine Kaltmiete von insgesamt ca. 2.000 € monatlich realistisch erzielbar. Diese regelmäßigen Einnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten und Ihre eigene monatliche Belastung reduzieren – während Sie die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen.Das Haus überzeugt zudem durch seine hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, moderne Bodenbeläge sowie den sehr guten Sanierungszustand. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse bildet den idealen Lebensmittelpunkt für Eigennutzer.Ergänzt wird das Angebot durch einen wohnlich ausgebauten Kellerbereich mit Küche und Terrassenzugang, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Homeoffice oder Hobbyraum, nicht als Wohnfläche gewertet). Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie der unverbaubare Blick ins Naturschutzgebiet runden das Angebot ab.Eine seltene Immobilie in Top-Lage, die modernes Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbindet.

StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 42.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zum Bus: 0.22