Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und interessantem Potenzial zur WG-Vermietung

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urban geprägten Lage mit lebendigem Umfeld und gewachsener Bebauungsstruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus städtischem Leben, einer sehr guten Infrastruktur und gleichzeitig angenehmer Wohnqualität aus. Dadurch entsteht ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.Im direkten Umfeld stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem und in kurzer Distanz erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Gastronomie, Cafés und weiteren Dienstleistern, die sich ebenfalls fußläufig erreichen lassen. Diese hervorragende Nahversorgung sorgt für eine hohe Alltagsqualität und ermöglicht kurze Wege in nahezu allen Lebensbereichen.Auch die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Eine U-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an das Busnetz, wodurch auch umliegende Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen der Region rundet die hervorragende infrastrukturelle Lage zusätzlich ab.Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit nachhaltigen Vorteilen und positiver Entwicklungsperspektive. Die zentrale Lage sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie insbesondere für Berufspendler, Studierende sowie Wohngemeinschaften äußerst attraktiv. Dies gewährleistet eine sehr gute Vermietbarkeit und unterstreicht die langfristige Qualität des Standorts.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1897 im Nürnberger Stadtteil Muggenhof und verbindet klassischen Altbaucharme mit einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung verfügt über vier separat zugängliche Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das ca. 18,5 m² große Wohnzimmer, eine ca. 11,4 m² große Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Zwei Balkone mit Ausrichtung zur Straße und zum Innenhof bieten zusätzliche Freiflächen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Wohnung ist seit Juni 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 950 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 11.400 €. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,56 %. Da bislang keine Mietanpassung erfolgt ist, kann eine mögliche Mieterhöhung unter Berücksichtigung der gesetzlichen Voraussetzungen und der ortsüblichen Vergleichsmiete geprüft werden. Neben der bestehenden Nutzung als Kapitalanlage bietet der familiengerechte Grundriss auch interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.Die zentrale Lage in Nürnberg-Muggenhof zwischen Nürnberg und Fürth sowie die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Altbaucharme, großzügigem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 9.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.72, Distanz zum Bus: 0.4