Ruhig wohnen mit großem Garten – vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Ansbach als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die durch ein gepflegtes Umfeld und eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt ist. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen für eine gute Alltagsversorgung.Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Mobilität, während die Innenstadt von Ansbach sowie umliegende Städte und wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar sind.Die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und praktischer Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufstätige. Zugleich bietet Ansbach als Wohnstandort gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und eine solide Kapitalanlage.

In ruhiger Wohnlage von Ansbach befindet sich diese teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 71,56 m² Wohnfläche. Sie liegt im Untergeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Dank der Hanglage befinden sich sämtliche Wohnräume oberhalb des Geländeniveaus und sind zur offenen Gartenseite ausgerichtet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute natürliche Belichtung und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.Der durchdachte Grundriss umfasst ein ca. 21,20 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 13,35 m² großen Terrasse sowie ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer. Die separate Küche mit ca. 8,60 m² ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Ein ca. 6,29 m² großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.Ein besonderes Highlight ist der ca. 223 m² große Garten im Sondereigentum, der zusammen mit der Terrasse vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Freiraum bietet.Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 vermietet. Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 775 € und jährlichen Mieteinnahmen von 9.300 € ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis von 215.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 4,33 %. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 196 €. Die Ölheizung wurde 2024 erneuert. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 156,46 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse E aus.Optional kann eine Garage gegen gesonderten Kaufpreis erworben werden. Zudem werden im selben Gebäude zwei weitere Wohneinheiten angeboten, sodass vorbehaltlich der Verfügbarkeit auch der Erwerb mehrerer Wohnungen möglich ist.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,35 m², Gartenfläche: 223,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 74.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Bus: 0.43