GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Tolle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Traumlage von Gaiberg

Die von uns angebotene Wohnung liegt in begehrter Lage von Gaiberg.

Die Panoramastraße zählt zu den begehrten Wohnlagen in Gaiberg. Das ruhige Wohngebiet liegt in herrlicher Hanglage und bietet - wie der Straßenname bereits vermuten lässt - teilweise einen wunderschönen Weitblick über die reizvolle Landschaft des Rhein-Neckar-Kreises. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Gaiberg liegt nur wenige Fahrminuten südlich von Heidelberg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Heidelberger Innenstadt, Leimen, Neckargemünd sowie Walldorf und Wiesloch sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraßen B3 und B45 sind gut angebunden.

Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem aktiven Vereinsleben. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gaiberg gilt als beliebte Wohngemeinde für alle, die die Ruhe eines idyllischen Wohnortes schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Diese gepflegte und frisch renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Balkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kfz-Stellplatz, ein eigener Kellerraum sowie ein separater Fahrradabstellraum.

Sie erreichen die Wohnung, nachdem Sie im Treppenhaus ein halbes Geschoss nach oben gegangen sind.

Beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Blick zum Balkon und bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Das lichtdurchflutete Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mit einem direkten Zugang zum Balkon und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kfz-Stellplatz, einen Kellerraum sowie einen separaten Fahrradabstellraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon und praktischen Nebenräumen legen.

* 2,5-Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Helles Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Großer Balkon, erreichbar vom Wohn- und Schlafzimmer
* Separate Küche mit Fenster zum Balkon
* Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschbecken
* Separates WC
* Praktischer Abstellraum im Bereich der Diele
* Eigener Kellerraum
* Separater Fahrradabstellraum sehr gut zugänglich von außen
* Kfz-Stellplatz inklusive
* Parkettböden abgeschliffen
* Neue 3-fach-verglaste Fenster
* Maler und Tapezierarbeiten neu

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Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass die gesetzlichen Vorgaben zur hälftigen Provisionsregelung erfüllt sind.

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie auf Unterlagen der Bauakte und des Vermessungsamtes. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr.StichworteNutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 1.00