Historischer Charme. Moderne Technik. Ein Zuhause mit außergewöhnlichen Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage, die den Charme einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig ermöglichen die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte.

Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie, als Zuhause mit Platz für mehrere Generationen oder als Standort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - die Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und eine gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise.

Manche Häuser überzeugen mit ihrer Größe - dieses begeistert mit seiner Geschichte.
Das liebevoll sanierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1753 verbindet historischen Charakter mit moderner Technik und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Auf rund 188 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit einer vermietbaren Einheit zur zusätzlichen Einnahme, diese Immobilie passt sich Ihren Plänen an. Die derzeit als Ferienwohnung genutzte Einheit mit eigenem Zugang bietet dafür beste Voraussetzungen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, eindrucksvoller Galerie und einem Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Vier Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume bieten zusätzlichen Komfort.

Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand.
Die umfangreiche Sanierung ab 2018, die Wärmepumpe, die Solarunterstützung für die Brauchwasserbereitung sowie die Energieeffizienzklasse B verbinden nachhaltige Technik mit dem unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Flexibilität und Wohnqualität legen.

Akzeptieren Sie nichts als das Beste!

- Historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1753

- Ca. 188m² Wohnfläche

- Zwei eigenständige Wohneinheiten

- Flexible Nutzung für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung

- Aktuell teilweise als Ferienwohnung genutzt

- Umfangreiche Sanierung ab 2018

- Wärmepumpe (Installation 2021)

- Solarunterstützung für Brauchwasser

- Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
Kaminofen

- Hochwertige Einbauküche

- Hochwertige Materialien mit sichtbaren Holzbalken und historischem Fachwerkcharakter

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 60.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1753.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

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