Architektonisches Unikat der 1970er-Jahre auf großzügigem Grundstück

Langenbach liegt zwischen Freising und Moosburg. Der Bahnhof mit Zugverbindung (MVV) nach Freising oder Moosburg bzw. München ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ca. 7 Autominuten nach Freising, ca. 15-20 Autominuten zum Flughafen. Durch die verkehrsgünstige Lage (Bahnanschluss, A 92, B 11 und FS 13, Nähe zum Flughafen München) hat sich Langenbach in den letzten Jahrzehnten von einem Handwerker- und Bauerndorf zu einer modernen Wohngemeinde mit einem historischen Ortskern sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten entwickelt. Die gute Infrastruktur sowie die reizvolle Lage zwischen Isar- und Amperauen sorgen dafür, dass immer mehr junge Familien hier eine neue Heimat finden. Langenbach bietet Kindergärten, öffentliche Spielplätze sowie eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung u.v.m.
Langenbach versteht sich als eine aufstrebende, liebens- und lebenswerte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising.

Dieses 1976 errichtete Anwesen ist weit mehr als ein klassischer Bungalow. Die individuelle Architektur, die massive Bauweise und das großzügige Grundstück verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Das Haus fügt sich harmonisch in das leicht geneigte Grundstück ein. Großzügige Dachüberstände, unterschiedliche Höhenebenen und die integrierte Doppelgarage prägen das markante Erscheinungsbild. Die wesentlichen Wohnräume befinden sich komfortabel auf einer Ebene.
Im Inneren sorgen großformatige Fensterflächen für viel Tageslicht und schöne Blickbeziehungen in den Garten. Hochwertige Holzfenster, Deckenverkleidungen aus kanadischem Holz sowie der bewusste Einsatz von Naturstein, Glas und massiven Bauteilen schaffen eine warme und charaktervolle Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Gartenterrasse mit offenem Außenkamin. Sie ist direkt mit dem Wohnbereich verbunden und bildet einen geschützten Außenraum für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Das ca. 1.150 m² große Grundstück überzeugt mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Gartenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die leichte Hanglage eröffnet reizvolle Blickbeziehungen und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die langgestreckte Zufahrt führt entlang einer massiven Natursteinmauer zur integrierten Doppelgarage. Von dort besteht ein direkter und wettergeschützter Zugang in das vollständig ausgebaute Untergeschoss.
Der Hauseingang auf der erhöhten Wohnebene wird über eine großzügige Außentreppe erreicht. Die vorgelagerte Eingangsterrasse mit gewachsener Bepflanzung und Brunnen verleiht diesem Bereich einen geschützten, nahezu privaten Innenhofcharakter.
Zusätzlich bietet der über eine separate Außentreppe erreichbare Dachboden interessantes Ausbaupotenzial. Nach vorliegenden Angaben könnte hier grundsätzlich eine weitere großzügige Ebene entstehen, beispielsweise für zusätzliche Wohnräume, Gäste, Homeoffice oder Atelier.
Die konkrete Ausbaumöglichkeit, eine mögliche Anrechnung als Wohnfläche sowie sämtliche baulichen Veränderungen sind fachlich und baurechtlich zu prüfen.

- Massive Ziegelbauweise
- Gründung auf einer ca. 40 cm starken Betonbodenplatte
- Hochwertige, individuell ausgewählte Materialien
- Deckenverkleidungen aus kanadischem Holz
- Holzfenster aus kanadischer Eiche
- Vor ca. drei bis vier Jahren erneuerte Fensterverglasung
- Großzügige Fensterflächen und Panoramafenster
- Charaktervoller Kachelofen im Wohnbereich
- Offener Außenkamin auf der Terrasse
- Balkonartig angelegte Eingangsterrasse mit Brunnen
- Vier Schlafzimmer
- Badezimmer und separates Gäste-WC
- Vollständig unterkellertes und ausgebautes Untergeschoss
- Zwei großzügige, beheizbare Hobbyräume
- Außergewöhnlich großzügig dimensionierte, in das Haus integrierte Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung, vor rund zehn Jahren erneuert
- ca. 25.000 Liter Öl Tank
- Lange, gepflasterte Grundstückszufahrt
- Massive Natursteinmauer entlang der Zufahrt
- Gewachsener Baum- und Strauchbestand
- Holblocksteine 40cm

Provisionshinweis2,38 % incl. 19 % Mwst inkl. MwSt.
Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.SonstigesDie Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.deStichworteStellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2