Maisonette-Traum unter Denkmalschutz: Sichere Einnahmen in Dortmund

Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Dortmunder-Nordstadt - am Borsigplatz.
Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Cafés, Modegeschäfte, sowie Grün- und Parkanlagen - somit sind Ihrer persönlichen Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit genießen Sie auch ohne PKW eine bequeme, unkomplizierte Verkehrsanbindung. Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß zu erreichen.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A45, sowie den Bundesstraßen B54 und B236.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss umfasst ca. 121,00 m² Wohnfläche und stellt eine außergewöhnliche Kapitalanlage dar. Das gesamte Gebäude steht zudem unter Denkmalschutz.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den privaten Bereich. Drei ideal geschnittene Schlafzimmer bieten hier maximalen Komfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wobei das Elternschlafzimmer über einen direkten Zugang zu einem eigenen Balkon auf dieser Etage verfügt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein tageslichthelles, umfassend modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein angrenzendes, funktionales Gäste-WC, das ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet.

Über den innenliegenden Treppenaufgang erreichen Sie das großzügige Herzstück der Immobilie. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt einen modernen, repräsentativen Loft-Charakter und bildet das ideale Fundament für ein einladendes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf einen zweiten, gemütlichen Balkon.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 266,14 € zuzüglich Heiz- und Warmwasserkosten von 509,14 €, wobei die jährlichen Heizkosten laut Wirtschaftsplan auf ca. 6.109,65 € geschätzt werden. Der nicht umlagefähige Kostenanteil liegt bei 117,83 € und enthält bereits die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 22,42 €.

Das wesentliche Alleinstellungsmerkmal und der besondere wirtschaftliche Vorteil dieser Immobilie liegen in der nachhaltigen Vermietungsstruktur. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2016 fest an die Stadt Dortmund vermietet, welche das Objekt zweckgebunden zur Unterbringung von Menschen in Not nutzt. Für Sie als Investor bedeutet dies absolute Planungssicherheit, da die vertraglich vereinbarte monatliche Kaltmiete von 759,00 € direkt von der Stadtkasse überwiesen wird und das klassische Mietausfallwagnis somit vollständig entfällt. Die Übergabe an die Stadt erfolgte zum Anmietungszeitraum in renoviertem Zustand.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

\*Baujahr 1906
\*ca. 2010 modernisiert
\*ca. 121,00 m² Wohnfläche

\*drei Schlafzimmer
\*zwei Balkone
\*Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
\*Gäste-WC
\*innenliegender Treppenaufgang
\*großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich

\*vermietet seit 16.03.2016
\*Kaltmiete mtl. 759,00€
\*Hausgeld mtl. 266,14 € zzgl. 509,14 € Heiz-/Warmwasserkosten
\*nicht umlagefähige Kosten mtl. 117,83 €

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert: 2010