Mü.-Trudering - Gepflegte 3-Zimmer-Whg. im 1. OG - Beste Infrastruktur - Bezugsfrei zum 1.12.2026

Grüne Gartenstadt Trudering:

Die charmante Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen und grünen Wohnumfeld. Der Standort bietet alle Möglichkeiten für Shopping, Sport und Freizeit: nur knapp 350 m entfernt, entlang der Friedenspromenade, finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Jeden Freitag findet hier auch ein traditioneller Wochenmarkt statt.

Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Biergärten, der nahegelegene Ostpark und der Truderinger Wald laden zur ausgiebigen Erholung ein.

Die nahegelegenen Buse fahren Sie bequem zur U- und S-Bahn z. B. Trudering (U 2, S 4) oder U-Bahn Neuperlach und zur U-Bahnstation Michaelibad! (U 5 + U7)

Charmante, gepflegte und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Anlage oder zum Selbstbezug.

Wichtig: Bezugsfrei zum 1. 12. 2026

Die tageslichtverwöhnte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten im beschaulichen München-Trudering. Sie bietet nicht nur einen gelungenen und sehr familientauglichen Grundriss, sondern auch einen sonnigen, ruhigen Süd-Balkon.

Die Wohnfläche von knapp 69 m² verteilt sich optimal auf die 3 Räume sowie die Küche (mit Fenster) und das Tageslichtbadezimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über Wohnflächen von ca. 12,6 m² bzw. 12,9 m² und über einen idealen Grundriss. So lassen sich die Zimmer perfekt nach den eigenen, individuellen Wünschen einrichten.

Das Wohnzimmer besticht durch ein äußerst angenehmes und tageslichtverwöhntes Wohnambiente. Das Zimmer bietet dank seiner repräsentativen Größe von 20,5 m² viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Hier lassen sich ein großer Esstisch und eine einladende Couch problemlos integrieren. Von hier wird auch der einladende, sonnige Südbalkon betreten.

Die Wohnung wurde 2023/ 2024 frisch renoviert und ist seit August 2024 vermietet. Die Mieter zeihen zum 30.11.2026 aus. Die Miete für die Wohnung beträgt aktuell p.a. 17.314 € und ist daher auch für Investoren/ Anleger sehr interessant.

Das charmante, gepflegte Mehrfamilienhaus hat seit Juli 2026 einen neuen hybriden Gas-Brennwert-Kessel.

Zur Wohnung gehört auch ein schönes Kellerabteil.

Highlights:

_ Charmante, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
_ Wohnfläche ca. 68,5 m²
_ Lage im 1. Obergeschoss
_ Separate Küche mit Fenster
_ Gepflegte Einbauküche
_ Eleganter Parkettboden
_ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
_ Abstellmöglichkeiten in der Diele
_ Großzügiges Wohnzimmer (ca. 20,5 m²)
_ Schlafzimmer ca. 12,9 m²
_ Schlaf-/ Arbeits-/ Kinderzimmer 12,6 m²
_ Sonniger, ruhiger Südbalkon
_ Renovierung 2023/ 2024
_ Neuer Heizkessel 2026
_ Kellerabteil

Der hybride Gas-Brennwert-Kessel für das Gebäude wurde im Juli 2026 erneuert. Zusätzlich ist eine Wärmepumpe geplant.

SonstigesDiese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Web: www.rsi-immobilien.deStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.10