Charmantes Zweifamilienhaus in Raunheim

Raunheim liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Landkreis Groß-Gerau in Hessen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Frankfurt am Main, Rüsselsheim, Mainz, Wiesbaden und dem Frankfurter Flughafen.Durch die gute Verkehrsanbindung ist Raunheim besonders für Berufspendler interessant. Der Bahnhof Raunheim bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Gebiets, insbesondere in Richtung Frankfurt, Flughafen, Mainz und Wiesbaden.Die Lage im Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive interessant.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Raunheim, das durch seine solide Vermietung, die praktische Aufteilung und die flexible Nutzbarkeit überzeugt.Das Wohnhaus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 320,00 € vermietet.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über 2,5 Zimmer, Küche und Bad. Die monatliche Kaltmiete für diese Wohnung beträgt derzeit 500,00 €.Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Nutz-und Abstellfläche. Ergänzt wird das Objekt durch einen kleinen Hofbereich, der den Außenbereich sinnvoll erweitert und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert.Dank der bestehenden Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch Eigennutzern interessante Perspektiven, da eine spätere Nutzung als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus denkbar ist.

Die Immobilie verfügt über eine solide und praktische Ausstattung.Zur Ausstattung gehören insbesondere:• Zwei separate Wohneinheiten• Erdgeschosswohnung mit 1,5 Zimmern, Küche und Bad• Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit 2,5 Zimmern, Küche und Bad• Kellerbereich• Waschraum• Hofbereich• Gepflegter Gesamtzustand• Energieausweis vorhandenDie Aufteilung des Hauses bietet eine gute Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als künftiges Einfamilienhaus –die Immobilie bietet mehrere Möglichkeiten.

** Bei erfolgreichem Kaufabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis an die Tumuratas Group zu zahlen.** Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer bitten wir um schriftliche Anfragen unter Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.** Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.** Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln auf Wunsch passende Finanzierungspartner.** Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie.