Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - Garten, Platz und Wohlfühlatmosphäre

Durch die Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt, mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 bzw. A96, ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Ein breit gefächertes Spektrum an Sport- und Freizeitangebot ist in großem Umfang vorhanden. Die ersten Skigebiete der Alpenregion erreicht man in weniger als einer Stunde. Rund um den Starnberger See bieten zahlreiche Golfplätze genügend Abwechslung auf dem Green. Auch Wassersportfreunden, die schwimmen, segeln, tauchen, rudern etc. möchten, erschließt sich hier ein wahres Paradies.

Auf einem gut geschnittenen Grundstück in optimaler Süd- / Westausrichtung und wunderbar eingewachsen, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage.

Das Erdgeschoss wird geprägt vom offenen Wohn- / Essbereich mit Kamin und dem direkten Austritt auf die großzügige Terrasse mit überdachtem Freisitz sowie in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zutritt auf den Balkon und separatem Bad. Zum dritten Zimmer gehört ein eigenes Masterbad mit Wellnessdusche und Badewanne, welches erst im Jahr 2021 komplett modernisiert wurde.

Für maximale Flexibilität sorgt das Untergeschoss, welches sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt. Ein großzügiger, lichtdurchflutete Hobbyraum mit separatem Eingang, einer Küchenzeile und Duschbad steht zur vielseitigen Nutzung bereit. Die im Jahr 2022 neu eingebaute Sauna lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Highlights auf einen Blick:

·Absolut ruhige und präferierte Lage im traumhaften Fünf-Seen Land mit schneller Anbindung nach München oder in die Berge

·Alle Bedarfe des täglichen Lebens sowie diverse Bildungseinrichtungen und das Starnberger Krankenhaus in fußläufiger Erreichbarkeit

·Viel Platz für die ganze Familie mit durchdachtem Grundriss und schön angelegtem, von der Straße nicht einsehbarem Garten

·Einliegerwohnung im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

·Direkte Bezugsfertigkeit durch fortlaufende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen

·Keinerlei Abhängigkeiten zum Nachbarhaus inklusive seperate Zuwegung

Arbeitszimmer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Abstellkammer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 197,00 m², Gesamtfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung