Wohnen und Arbeiten in einem besonderen Ambiente - mit durchdachter Ausstattung und viel Potenzial

Die Immobilie liegt in Erndtebrück, einer Gemeinde im Rothaargebirge, die naturnah gelegen ist. Die attraktive Umgebung vereint erfolgreich ruhiges Wohnen, hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Es ist leicht, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten zu gelangen. Gleichzeitig bieten sich weitläufige Wälder, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür für eine aktive Erholung in der Natur an. Die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.

Manche Immobilien erzählen Geschichten - und schaffen gleichzeitig Raum für neue Ideen. Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Im Erdgeschoss steht eine ca. 144 m² große Gewerbefläche mit fünf vielseitig verwendbaren Räumen sowie einem separaten WC zur Verfügung. Die Flächen eignen sich hervorragend als Büro, Praxis, Kanzlei, Verkaufsfläche oder Atelier und ermöglichen es, den eigenen Arbeitsplatz direkt im Haus zu integrieren. So lassen sich Beruf und Privatleben auf ideale Weise miteinander verbinden. Alternativ können die bisherigen Gewerbeflächen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden.

Die ca. 146 m² große Wohnfläche im Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Je nach Bedarf können die Wohneinheiten getrennt genutzt oder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden - ideal für Familien, mehrere Generationen oder ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz.

Der durchdachte Grundriss schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Das ca. 1.145 m² große, ebene Grundstück eröffnet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Mehrere Garagen sowie großzügige Stellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Gesamtangebot durch die verkehrsgünstige Lage, die sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern beste Voraussetzungen bietet. Mit ihrem besonderen Charakter, der hohen Flexibilität, einer Gesamtfläche von rund 286 m² (ca. 142 m² Gewerbe- und ca. 144 m² Wohnfläche) sowie den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt diese Immobilie als attraktiver Ort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1800 errichtet und im Jahr 1985 durch einen An- und Umbau erweitert sowie modernisiert. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2000 sowie vorhandene Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde um das Jahr 2000 modernisiert, während das zweite Badezimmer seinen charakteristischen Charme der 1950er-Jahre bewahrt hat. Der Elektrikverteiler wurde bereits erneuert. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und die Außenfassade wurde in einer Kombination aus Natur- und Kunstschiefer saniert.

Die Böden sind mit Fliesen, Teppich, Laminat sowie modernem Designbelag ausgestattet und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Zwei Garagen sowie eine zusätzliche großzügige Garage aus dem Jahr 2009 bieten reichlich Stell- und Lagerfläche.

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Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003Sonstiges/Wohnen: Dachboden