Nachhaltige Kapitalanlage in bester Lage von Erbach mit stabilem Ertrag und langfristigem Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen von Erbach im Odenwald und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger stellt dieser Standort eine besonders attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Wertentwicklung dar.

Erbach als Kreisstadt des Odenwaldkreises fungiert als wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region. Die Stadt zeichnet sich durch eine solide Nachfrage nach Wohnraum aus, die sowohl durch die lokale Bevölkerung als auch durch Pendler aus dem erweiterten Rhein-Main-Gebiet getragen wird. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Darmstadt, Aschaffenburg und dem Rhein-Main-Gebiet sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt durch ihre unmittelbare Nähe zur Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote - sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen erheblich und trägt maßgeblich zur langfristigen Vermietungssicherheit bei.

Auch infrastrukturell ist der Standort hervorragend angebunden. Der Bahnhof Erbach bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Darmstadt und Frankfurt, wodurch insbesondere Berufspendler angesprochen werden. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine optimale innerstädtische Mobilität. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil liegt in der hohen Lebensqualität der Region. Der Odenwald bietet ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was insbesondere für langfristige Mietverhältnisse von Bedeutung ist. Gleichzeitig verleiht das historische Stadtbild mit dem bekannten Erbacher Schloss der Umgebung einen besonderen Charme und steigert die Wohnattraktivität nachhaltig.

Für Investoren ergibt sich aus dieser Lage eine überzeugende Kombination aus stabiler Nachfrage, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die zentrale Position innerhalb einer wirtschaftlich stabilen Region sowie die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diesen Standort zu einer verlässlichen Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Rendite, einen gepflegten Objektzustand und eine erstklassige Lage legen, finden mit diesem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus eine außergewöhnliche Kapitalanlage im Herzen von Erbach.

Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude umfasst insgesamt elf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und überzeugt durch eine langjährig gewachsene Mieterstruktur sowie eine vollständige Vermietung. Mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 120.000 € bietet die Liegenschaft bereits heute eine solide und verlässliche Ertragsbasis.

In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich und mit Weitblick modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung des Daches sowie die Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, einer Solarthermieanlage und einer modernen Gaszentralheizung. Diese Maßnahmen verbessern nicht nur die Energieeffizienz, sondern schaffen gleichzeitig eine nachhaltige Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Auch im Inneren präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand. Frei werdende Wohnungen wurden regelmäßig modernisiert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Ein Großteil der Wohneinheiten befindet sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Lediglich drei bis vier Wohnungen werden bereits seit vielen Jahren von denselben Mietern bewohnt und bieten nach einem zukünftigen Mieterwechsel attraktives Potenzial für Modernisierungen und damit verbundenen Mietanpassungen.

Ein besonderes Highlight sind die umfassend sanierten Balkonanlagen. Diese wurden vollständig erneuert, fachgerecht abgedichtet und modernisiert. Von hier genießen die Bewohner einen beeindruckenden Ausblick auf das historische Erbacher Schloss, der dem Objekt einen besonderen Wohnwert verleiht und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche wurden laufend gepflegt. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und die Hauseingangsanlage durch eine neue Eingangstür aufgewertet, wodurch das Gebäude bereits beim Betreten einen hochwertigen und gepflegten Eindruck vermittelt.

Die hervorragende Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Citybus sorgt zusätzlich für eine optimale Anbindung innerhalb Erbachs und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen.

Diese Liegenschaft richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Family Offices, vermögende Privatpersonen sowie Bestandshalter, die ein gepflegtes Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit sofortigem Cashflow, nachhaltigen Modernisierungen und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial erwerben möchten. Die Kombination aus einer stabilen Vermietung, einer ausgezeichneten Innenstadtlage, umfangreichen Investitionen in die Gebäudesubstanz sowie zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am regionalen Immobilienmarkt.

Als Ihr Engel & Völkers Team in Erbach freuen wir uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Investmentimmobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen das Potenzial dieser exklusiven Kapitalanlage im Rahmen einer individuellen Besichtigung näherzubringen

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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