Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und attraktivem Mietpotenzial

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gut angebundener Lage von Bochum-Wattenscheid. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Wattenscheid befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bochum, Essen und in weitere Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und verkehrsgünstiger Lage macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in Bochum-Wattenscheid. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 753,57 m² auf einem ca. 786 m² großen Grundstück. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen u. a. die Erneuerung des Daches inkl. Wärmedämmung, die Fassadendämmung auf drei Gebäudeseiten sowie die Modernisierung mehrerer Wohnungen und Bäder. Ein Highlight ist die Maisonettewohnung im Haus Nr. 116 mit ca. 141,57 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse. Der Spitzboden wurde im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme zu Wohnraum ausgebaut und in die Wohnung integriert. Zum Objekt gehören sechs Außenstellplätze, ein Carport sowie ein Nebengebäude mit vermieteter Doppelgarage und Lagerraum. Aktuell sind fünf der sieben Wohneinheiten vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 45.728,40 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 42 m² steht seit dem 01.11.2026 leer und kann neu vermietet werden. Für diese sowie die ebenfalls leerstehende Maisonettewohnung wird in der Potenzialberechnung eine Neuvermietung zu 8,50 €/m² angesetzt. Bei den weiterhin bestehenden Mietverhältnissen wird rechnerisch ein weiteres Mietsteigerungspotenzial von 10 % berücksichtigt. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen zu prüfen. Zusätzlich besteht Mietpotenzial durch sechs Außenstellplätze und einen Carport. Die Stellplätze sind nicht Bestandteil der Wohnungsmietverträge. Bei 50 € je Stellplatz und 60 € für den Carport ergibt sich ein rechnerisches Mietpotenzial von 4.320 € p. a. Insgesamt ergibt sich daraus ein rechnerisches Jahresnettokaltmietpotenzial von ca. 72.973,44 € p. a.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Dachterrasse - Terrasse - Dusche - vermietet Individuelle Ausstattungsmerkmale: • 7 Wohneinheiten • 2 Wohnungen mit Terrasse • Gas-Etagenheizung in jeder Wohneinheit • 6 PKW-Außenstellplätze • 1 Doppelgarage • 1 Carport • Genehmigt ausgebaute Maisonettewohnung mit Dachterrasse • Separates Nebengebäude mit vermieteter Doppelgarage und vermietetem Lagerraum Modernisierungsmaßnahmen: • Dach 2013 vollständig erneuert inkl. ca. 15 cm Wärmedämmung • Fassadendämmung auf drei Gebäudeseiten sowie neuer Fassadenanstrich • Dach der Doppelgarage 2013 erneuert • Fünf der sieben Wohnungen umfassend saniert • Vier Badezimmer vollständig modernisiert • Treppenhäuser saniert • Fall- und Steigleitungen erneuert • Estrichboden im Keller erneuert Gas-Etagenheizungen: Haus Nr. 114 • Erdgeschoss: 2022 • 1. Obergeschoss: 2000 • Dachgeschoss: 2025 Haus Nr. 116 • Erdgeschoss: 2012 • 1. Obergeschoss links: 2000 • 1. Obergeschoss rechts: 2015 • Maisonettewohnung: 2026 Aufteilung der Wohneinheiten: Haus Nr. 114 • Erdgeschoss: ca. 139 m² • Obergeschoss: ca. 139 m² • Dachgeschoss ca. 138 m² Haus Nr. 116 • Erdgeschoss ca. 100 m² • 1. Obergeschoss: ca. 42 m² • 1. Obergeschoss: ca. 54 m² • Maisonettewohnung (Dachgeschoss + Spitzboden): ca. 141,57 m² mit Dachterrasse

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 45.728,40 € p. a. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 42 m² steht seit dem 01.11.2026 leer und kann neu vermietet werden. Für diese sowie die ebenfalls leerstehende Maisonettewohnung wird in der Potenzialberechnung eine Neuvermietung zu 8,50 €/m² angesetzt. Bei den weiterhin bestehenden Mietverhältnissen wird rechnerisch eine weitere Mietsteigerung von 10 % berücksichtigt. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen zu prüfen. Zusätzlich wird für sechs Außenstellplätze eine monatliche Miete von je 50 € sowie für den Carport von 60 € kalkuliert. Insgesamt ergibt sich daraus ein rechnerisches Jahresnettokaltmietpotenzial von ca. 72.973,44 € p. a. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Termins gerne zur Verfügung! Alle vorstehenden Objektangaben, Daten und Pläne beruhen ausschließlich auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Genauigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung, Gewähr oder Garantie. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de