Modernes Reiheneckhaus mit gemütlichem Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Ortsteil Gaisbeuren, einem beliebten Teil von Bad Waldsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme, entspannte Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch ärztliche Versorgung sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Innenstadt von Bad Waldsee als auch umliegende Orte sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen ist eine gute Anbindung in Richtung Ravensburg, Biberach und Ulm gegeben.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur, wie Spazier- und Radwege, laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Dieses moderne Reiheneckhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 2017 errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, eine hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Raumstruktur. Die Wohnfläche von rund 136 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit ein großzügiges und zugleich funktionales Raumangebot. Durch die attraktive Ecklage mit Fenstern auf drei Seiten profitieren alle Wohnbereiche von viel Tageslicht, wodurch im gesamten Haus eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.240 Euro.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und einladende Gestaltung des Erdgeschosses deutlich. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses dient. Hier ist auch das Treppenhaus elegant in den Wohnbereich integriert. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Unterhalb des Treppenhauses befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände bietet. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Im Obergeschoss beginnt der private Wohnbereich des Hauses mit einem großzügigen Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Direkt anschließend befindet sich ein kleiner separater Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und damit eine praktische Lösung für den Wäschebereich darstellt. Angrenzend daran liegt das Badezimmer, das funktional und hochwertig gestaltet ist und ausreichend Platz für den täglichen Komfort bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das aktuell ebenfalls als Kinderzimmer genutzt wird und sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer eignen würde.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Derzeit wird eines der Zimmer als Kinderzimmer genutzt, während das zweite Zimmer als Elternschlafzimmer dient. Dank der guten Belichtung der Bodentiefenfenster und der angenehmen Raumstruktur entsteht auch auf dieser Ebene eine wohnliche Atmosphäre, wodurch sich dieser Bereich vielseitig nutzen lässt.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine zukunftsorientierte und effiziente Ausstattung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein modernes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, das über einen Generator Strom erzeugt und ins Netz einspeist. Das monatliche Hausgeld beträgt 453,66 € (Stand 2024), inklusive 50 € Rücklagenbildung. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Garage. Der private Garten, die moderne Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung tragen maßgeblich zur langfristigen Vermietbarkeit und zur Wertstabilität der Immobilie bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reiheneckhaus als gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltiger Investitionssicherheit. Neben der bereits bestehenden Vermietung bietet sich langfristig auch die attraktive Möglichkeit einer Eigennutzung.

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Ihr Staudacher Immobilien Team

- Garten
- Gäste WC
- Garage + Außenstellplatz

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