Klein, charmant und voller Möglichkeiten

Das idyllische Dorf Banteln, gelegen in der Samtgemeinde Leinebergland im Landkreis Hildesheim, besticht durch seine naturnahe Lage und hohe Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und ausgedehnten Feldern bietet dieser charmante Ort ein ruhiges, erholsames Wohnumfeld – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Banteln liegt direkt an der Leine und zeichnet sich durch eine wunderschöne Flusslandschaft aus, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen einlädt. Die nahegelegenen Wälder und das abwechslungsreiche Leinetal bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung – sei es beim Wandern, Joggen oder einfach beim Genießen der frischen Luft und der Ruhe. Für Familien ist Banteln besonders attraktiv: Neben einem familiären, nachbarschaftlichen Zusammenhalt finden sich im Ort eine Grundschule sowie ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle wichtigen Dienstleistungen sind in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Gronau (Leine) schnell erreichbar. Auch Hildesheim und Alfeld sind gut angebunden und bieten zusätzliche Infrastruktur. Dank der Bahnanbindung im Ort sowie der Nähe zur B3 und zur Autobahn A7 ist Banteln verkehrstechnisch gut angebunden – ideal auch für Berufspendler in Richtung Hildesheim, Hannover oder Göttingen. Insgesamt bietet Banteln eine perfekte Mischung aus dörflicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt und der besonders für Familien mit Kindern ein sicheres und naturnahes Umfeld schafft.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 steht auf einem 702 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Banteln und wartet darauf, mit neuen Ideen zu neuem Leben erweckt zu werden. Auf rund 102 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, ein weiß gefliestes Duschbad und einen Balkon. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Basis für eine Modernisierung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden und eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Zukunft. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Zum Außenbereich gehören eine Garage (Bj. 1975), zwei Stellplätze sowie ein Schuppen, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche eignet. Der große Garten mit Hof- und Rasenflächen bietet viel Platz für Familie, Freizeit und eigene Gestaltungsideen. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Wohnfläche: ca. 102 m² Grundstücksgröße: ca. 702 m² (Eigentumsgrundstück) Baujahr 1962 5 Zimmer, ideal für Wohnen, Kinderzimmer, Arbeiten oder Hobbys 1 weiß gefliestes Bad mit Dusche + 1 Gäste-WC großer Garten 1 Garage Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008, Gasanschluss vorhanden überwiegend Kunststofffenster Bj. 1995-2008 Parkettfußboden im Wohn- und Esszimmer, Teppich bzw. Laminat im OG

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de