Ihr Zuhause über dem Friseur

Die Immobilie befindet sich in Regis-Breitingen (PLZ 04565), einer Kleinstadt im südlichen Leipziger Umland. Die Lage bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung in Richtung Leipzig und die umliegenden Ortschaften ist der Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gewerblicher Nutzbarkeit macht den Standort vielseitig nutzbar.

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Regis-Breitingen, das ca. 1928 errichtet wurde und sich auf einem ca. 579 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie bietet eine Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 100 m². Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im vorderen Bereich des Gebäudes, wodurch eine klare Trennung zur Wohneinheit gegeben ist. Die Einheit ist aktuell an ein Friseurgeschäft vermietet. Der bestehende Mieter nutzt die Räumlichkeiten etabliert und strebt eine langfristige Fortführung des Mietverhältnisses an, was insbesondere für Kapitalanleger eine planbare Einnahmesituation darstellt. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang im hinteren Bereich des Gebäudes erreichbar und bietet ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist als Vier-Raum-Wohnung ausgeführt und verfügt über eine zweckmäßige und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet. Das ca. 520 m² große Grundstück bietet mehrere Stellmöglichkeiten für Pkw sowie eine Garage.

Baujahr: ca. 1928 Grundstück: ca. 520 m² Wohnfläche: ca. 88 m² Gewerbefläche: ca. 100 m² Separate Eingänge für beide Einheiten Teilunterkellert Dämmung ca. 2000 Fenster ca. 1992 (doppelt verglast) Gasheizung ca. 2020

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig