Großzügiges Einfamilienhaus mit Baugrundstück und großer Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Ortsgemeinde Binningen im Landkreis Cochem-Zell. Der Ort bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Ein Kindergarten sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Orten sowie in den nahegelegenen Städten Kaisersesch und Cochem schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Bundesstraße B259 sowie an die Autobahn A48. Dadurch erreichen Sie Kaisersesch in etwa 10 Minuten, Cochem mit seiner beliebten Moselpromenade in rund 20 Minuten und Mayen in etwa 25 Minuten. Koblenz liegt rund 45 Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel und die Nähe zur Mosel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Wander- und Radwege sowie viele Ausflugsziele befinden sich in der direkten Umgebung und machen Binningen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Binningen verbindet großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das insgesamt 2.012 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Platzangebot. Besonders attraktiv ist das im Kaufpreis enthaltene, ca. 1.016 m² große Baugrundstück, das separat bebaut werden kann und Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft eröffnet. Ob als Mehrgenerationenprojekt, zur Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie nicht nur in ein Zuhause, sondern auch in zusätzliches Entwicklungspotenzial. Bereits die bodentiefen Fenster verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Sie sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre mit einem schönen Ausblick. Die großzügige Architektur und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Freiraum legen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt gegeben: Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen einladenden und repräsentativen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume dieser Etage. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten. Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Verweilen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer auf einer Wohnebene eignet. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit außergewöhnlich großzügigen Raumgrößen überzeugt. Hier stehen Ihnen drei große Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen und dadurch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das geräumige Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein praktischer Wäscheschacht verbindet das Obergeschoss direkt mit dem Hauswirtschaftsraum im Keller und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das vollständig unterkellerte Haus bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein großer Abstellraum mit reichlich Stauraum sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich der Saunabereich, der den eigenen Wellnessbereich im Haus perfekt ergänzt. Im Keller sind außerdem die Buderus-Ölheizung, der Warmwasserspeicher sowie die Öltankanlage untergebracht. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Werkstatt – das Untergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die außergewöhnlich große Garage. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern eignet sich hervorragend als Werkstatt oder Hobbybereich. Ein vorhandener Starkstromanschluss ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant für Handwerker, Oldtimerliebhaber oder Hobbyschrauber ist die Möglichkeit, die vorhandene Hebebühne nach Vereinbarung zu übernehmen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter der Immobilie. Dazu gehören unter anderem bodentiefe Fenster, elektrische Fensterläden, eine Fußbodenheizung, ein großzügiges Familienbad, ein Gäste-WC, ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ein praktischer Wäscheschacht, eine Sauna sowie der vollständig unterkellerte Bereich mit viel Nutzfläche. Die große Garage mit Werkstatt, Starkstromanschluss und optionaler Hebebühne erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch das separate Baugrundstück mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Vielen Dank für Ihr Interesse. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.