++ Zukunftssicher wohnen – Modernes Familienhaus mit Wärmepumpe & Smart Home ++

Eckardroth ist ein Stadtteil der Gemeinde Bad Soden-Salmünster im Main-Kinzig-Kreis, am Rande des Vogelbergs. Zusammen mit Wahlert und Romsthal bildet Eckardroth den sogenannten Huttengrund, einen Seitenarm des Kinzigtals. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Bad Soden-Salmünster vorhanden, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten. Der Regionalbahnhof zur Weiterfahrt nach Frankfurt/Main und Fulda, sowie der Autobahnanschluss zur A66 Frankfurt/Main und Fulda sind in etwa 5 km Entfernung zu finden, für Pendler somit ideal. Zahlreiche Sport- und sonstige Vereine, sowie das Freibad und die Spessart Therme bereichern dort die Freizeitgestaltung.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus der Firma Bien-Zenker überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Randlage – ideal für junge Familien. Das Erdgeschoss bildet mit dem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Große Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, das sich ebenso als Homeoffice oder Spielzimmer eignet. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich für die ganze Familie. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen bieten. Das moderne Familienbad überzeugt nicht nur mit seiner angenehmen Größe, sondern auch mit einem praktischen Wäscheabwurfschacht, der den Alltag spürbar erleichtert. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit Büro und Gartenzugang, einer Küchenzeile, Heizraum, Waschküche und Abstellraum. Der sonnige Garten in leichter Südhanglage lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die gepflasterte Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Spielzeug. Der Vorgarten wurde bislang noch nicht angelegt und bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diesen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Lüftungsanlage Technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Unterstützt wird dies durch eine zentrale Lüftungsanlage. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bieten hohen Wohnkomfort und dank Smart-Home-Steuerung lassen sich Rollläden und Beleuchtung bequem bedienen. Jeder Raum verfügt über einen LAN-Anschluss, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Ein Schornstein für einen Holzofen ist ebenso vorhanden wie die Vorbereitung für eine Wallbox. Die Immobilie befindet sich in angenehmer Randlage an einer schmalen Anliegerstraße. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Verkehr – ein idealer Ort für Familien, deren Kinder unbeschwert aufwachsen sollen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem hohen Maß an Privatsphäre und einer naturnahen Wohnatmosphäre.

Beachten Sie bitte, dass Sie auf Ihr Widerrufsrecht verzichten müssen, um zusätzliche Unterlagen, Grundrisse oder die Adresse vor Ablauf der 14-Tage-Frist zu erhalten. Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/Schluechtern. Wir freuen uns auf Sie!