Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in beliebter Lage von Waltershausen

Das Objekt befindet sich in Waltershausen, der zweitgrößten Stadt im Landkreis Gotha, gern auch als "Tor zum Thüringer Wald" bezeichnet. Das Stadtzentrum wird durch das Rathaus und die Stadtkirche, eine barocke Rundbaukirche, geprägt. Für eine gute Infrastruktur ist dank Kita, Schule, Einkaufläden und vieles mehr gesorgt. Der Autobahnanschluss an die A4 und die damit verbundenen Anbindungen in die Landeshauptstadt nach Erfurt oder nach Eisenach sprechen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In einer familienfreundlichen Wohnlage von Waltershausen erwartet Sie dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.190 m². Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Waltershausen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, Bestandsimmobilien und modernen Neubauten, aus. Versorgungsleitungen wie Wasser, Abwasser liegen bereits an. Laut Liegenschaftskataster wird das Flurstück aktuell als Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche geführt. Nach Informationen der Gemeinde ist eine straßenbegleitende Bebauung der Wohnbaufläche grundsätzlich möglich. Diese umfasst eine Fläche von rund 700 m². Zulässig sind Ein- und Zweifamilienhäuser in offener Bauweise mit einer Vollgeschosszahl von zwei. Eine Bebauung ist bis zu einer Tiefe von etwa 40 Metern ab der Straßenfront vorgesehen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Umfang der zulässigen Bebauung sind vom Erwerber im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. eines Bauantrags mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Bauamt verbindlich abzustimmen. Zu beachten ist, dass das Grundstück aktuell stark mit Bäumen, Sträuchern und Wildwuchs bewachsen ist. Vor einer Bebauung oder gärtnerischen Nutzung sind umfangreiche Freischnitt- und Rodungsarbeiten einzuplanen. Wer ein außergewöhnlich großes Grundstück in einer beliebten Wohnlage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial zur Verwirklichung individueller Bauvorhaben.

- Wasser/Abwasserleitung liegt an - Gasleitung von EVI liegt nicht an - Strom über Thüringer Energie

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