250 m² in bester Lage!

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. In zentraler Lage von Bonn Bad Godesberg präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 1895 errichtete Gebäude vereint den klassischen Charme dieser Bauzeit - mit hohen Decken und stilvollen Holztüren- mit einem weitestgehend renoviertem Zustand. Alle Einheiten wurden in den vergangenen drei Jahren renoviert bzw. teilweise modernisiert und befinden sich in einem guten Vermietungszustand. Die zentrale Lage in Bonn-Bad Godesberg sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die großzügige Gewerbefläche mit exklusiver Gartennutzung im Erdgeschoss wird an eine gemeinnützige Organisation vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt hier 11.400 Euro. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Kellerraum sowie Nutzungsmöglichkeit der Waschküche. Die Jahresnettokaltmieten betragen hier 5.160 Euro und 6.480 Euro. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Maisonetten-Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Kellerraum sowie Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche. Die Jahresnettokaltmiete hier beträgt 9.600 Euro. Somit wird eine Gesamtjahreskaltmiete von 32.640 Euro erzielt. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten direkt zwischen Mietern und Versorgern abgerechnet werden. Darüber hinaus sind separate Wasserzähler vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, außerdem steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Das Treppenhaus wird extern gereinigt und erhält somit den dauerhaft gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, haben wir auf die Aufnahme von möbilierten und bewohnten Innenbildern verzichtet. Die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Innenbilder sind aktuell und vor den letzten Vermietung aufgenommen worden und übermitteln Ihnen als Interessenten so einen guten Ersteindruck.

Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.