Reetdachhaus mit Stall und Potential

Im Osten grenzt Rodenkirchen an die Weser und im Süden an die Kreisstadt Brake. In Rodenkirchen, welches zur Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch gehört, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes. Des Weiteren befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung. Die Städte Oldenburg (Oldb), Wilhelmshaven, Bremen und Bremerhaven sind mit dem Auto innerhalb einer Stunde erreichbar.

In unserem Angebot bieten wir in schöner, ländlicher Lage, dennoch unweit von Rodenkirchen entfernt, ein uriges Reetdachhaus mit vielen Möglichkeiten an. Das gesamte Grundstück umfasst zurzeit 5.532 m² und verfügt über viel Nutz- und Wohnfläche und weiteren Möglichkeiten. Das idyllische Areal ist über eine lange Auffahrt zu erreichen und versprüht einen ganz besonderen Charme. Im Mittelpunkt steht selbstverständlich unser schönes Reetdachhaus, welches laufend modernisiert worden ist, allerdings auch aufgrund des Baujahres vor 1900 und der vorherigen Teilnutzung als Praxis für Tiermedizin noch Arbeit mit sich bringt. Durch die bisherige Nutzung, ist auf dem Grundstück eine Pferdehaltung genehmigt. Das ist absolut selten und schwierig in der heutigen Zeit durchzusetzen. Die Wohnfläche umfasst mehr als 227 m² (inkl. dem Bereich der ehemaligen Praxis) und wurde vor allem im Wohnbereich umfassend saniert. Im Nebengebäude wurde das Dach neu gedeckt und mit einer großen PV-Anlage versehen. Die Überschüsse ermöglichen zurzeit gute Einnahmequellen für den erzeugten Strom, die Anlage ist 2011 in Betrieb genommen worden und speist daher noch bis 2031 zu guten Konditionen ein. Die Wechselrichter wurden hier 2025 komplett erneuert. Des Weiteren bietet das hochwertige Nebengebäude im Erdgeschoss Platz für drei Autos (3 Garagen) und eine Waschküche, wo sich auch die Heizungsanlage befindet. Das Highlight für Naturfans ist der klasse Ausbau für eine private Pferdehaltung. Es gibt im Anschluss an unser Garagennutzgebäude eine praktische Werkstatt und von dort gelangt man in den kompakten Stallbereich. Der Pferdestall wurde 2004 mit entsprechender Baugenehmigung errichtet. Auf ca. 130 m² befinden sich hier drei hochwertige Boxen und weitere Lagerbereiche, sowie die Möglichkeit ein direkt anliegender Paddock zu nutzen. Der Reitplatz, welcher sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, kann dann bei Bedarf optimal genutzt werden. Im Dachgeschossbereich des großzügigen Nebengebäudes befindet sich eine große Ausbaureserve. Hier könnte eine klasse Einliegerwohnung entstehen. Eine entsprechende Baugenehmigung wurde bereits erteilt, ist allerdings durch die nicht Durchführung, mittlerweile ausgelaufen. Das reetgedeckte Haupthaus hat 2025 eine neue Kläranlage erhalten. Des Weiteren wurde der Wohnbereich üppig saniert und mit Fußbodenerwärmung versehen. Im Jahre 2017 ist die große Einbauküche installiert worden und 2024 der zentral befindliche Kaminofen aufgestellt worden. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich großzügige Räumlichkeiten. Man betritt das Objekt durch den lichtdurchfluteten Flurbereich und gelangt automatisch in den sanierten Wohnbereich mit offener Küche. Der Sommergarten kann bequem vom Wohnzimmer betreten werden. Ein praktischer Abstellraum und ein Gästebad runden das Platzangebot, neben der ehemaligen Tierarztpraxis ab. Der Bereich der Tierarztpraxis kann optimal als Büro und/oder ebenerdiges Schlafzimmer genutzt werden. Im oberen Wohnbereich befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines hiervon über eine eigene Ankleide verfügt und das zweite Badezimmer. Der Flurbereich wirkt durch die Größe und der schönen urigen Verkleidungen wie eine gemütliche Galerie. Die vielen Nutzungsmöglichkeiten und Flächen dieses Objektangebotes werden durch ein weiteres in hochwertiger Bauweise errichtetes Gartenhaus in der Nähe des Reitplatzes ergänzt. Dieses ermöglicht weitere Nutzungsmöglichkeiten und ist auf Langlebigkeit errichtet worden, da das Fundament hier gerammt worden ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Einbauküche - Holzdecke Aufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur; Behandlungsraum, Wartezimmer, WC, Lager, Waschküche, Werkstatt, Stallung mit 3 Boxen, 2 Garagen, Terrassen (teilw. überdacht) DG: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur; Ausbaureserve, Dachboden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de